10 bin TL’nin altında kira kalmadı! İşte en ucuz 15 şehir
TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Türkiye’de yaklaşık 7 milyon haneyi ilgilendiren konut kiralarında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından nisan ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte, kiralarda artış oranı da belli olmuştu. Buna göre mayıs ayı maksimum kira artış oranı %48,73 olarak belirlendi. Uygulamada ise ev sahiplerinin, özellikle “iyi kiracı” için artışları daha düşük seviyelerde gerçekleştirdiği biliniyor. KONUT KİRALARINDA SON DURUM Bu arada dikkatler bir yandan da konut kiralarına çevrildi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan verilere göre, Türkiye genelinde ortalama kiralık daire fiyatı, nisan ayında 20 bin TL olarak gerçekleşti. KİRALARIN EN YÜKSEK OLDUĞU 5 İL Ortalama fiyatlar dikkate alındığında en yüksek kiralar şu illerde: -İstanbul: 26 bin 500 TL -Muğla: 26 bin TL -İzmir: 23 bin 500 -Ankara: 23 bin 500 -Antalya/Kocaeli/Yalova: 20 bin TL KİRALARIN EN DÜŞÜK OLDUĞU 15 İL Ortalama fiyatlar dikkate alındığında en düşük kiralar ise geçen ay şu illerde ölçüldü: -Kilis: 10 bin TL -Muş: 10 bin 500 TL -Kars: 11 bin TL -Burdur: 11 bin TL -Aksaray: 11 bin TL -Karaman: 11 bin 500 TL -Yozgat: 11 bin 500 -Mardin: 12 bin TL -Siirt: 12 bin TL -Bitlis: 12 bin TL -Bingöl: 12 bin TL -Bayburt: 12 bin TL -Isparta: 12 bin TL -Karabük: 12 bin TL -Düzce: 12 bin 500 TL RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR? Veriler, Türkiye genelinde 10 bin TL’nin altında kiralık konut kalmadığını gösterdi. Türkiye nüfusunun da ağırlıklı olarak yaşadığı büyük şehirler, en yüksek kira bedeli ile öne çıkmaya devam ediyor. Düşük kiralarda ise Batı Karadeniz, İç Anadolu, Doğu ve Güneydoğu illeri dikkat çekiyor.
Source: Ömer Faruk Bingöl
İstanbul”da kira fiyatları düşüşe geçti: Bazı ilçelere talep sıfırlandı
İstanbul”da, özellikle büyükşehirdeki hızlı değişim ve gelişimle birlikte kira fiyatları da dalgalanmaya devam ediyor. Nisan ayına ait yapılan değerlendirmeye göre, İstanbul genelindeki ortalama kira fiyatları dikkat çekici bir artış sergileyerek metrekare başına 287,50 TL olarak belirlendi.
Yaşanan bu fiyat artışı her bölgede aynı seviyede gerçekleşmedi. Deprem riskinin daha fazla hissedildiği bazı ilçelerde kiralar daha düşük seviyelerde kalmaya hatta bazı bölgelerde düşüşe geçti.
RİSKLİ İLÇELERDE DÜŞÜK KİRA FİYATLARI
İstanbul”un bazı ilçelerinde kira fiyatları, daha düşük seviyelerde kaldı. Deprem riski yüksek bölgeler olarak bilinen Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi ilçelerde ortalama kira fiyatları metrekare başına 200 TL civarına gerilemiş durumda.
BAZI BÖLGELERE TALEP SIFIRLANDI
Konuya ilişkin Star Haber”e açıklamalarda bulunan İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, “İstanbulda deprem sonrası yapılmış binalarda hızlı bir yükseliş var ama eski binalarda da bir çöküş görüyoruz. Beylikdüzü, Avcılar bölgeleri şehir merkezlerine nazaran biraz daha uygun. O bölgelerde 20 bin liraya kiralık daire bulabiliyorlar. Özellikle Büyükçekmece ve Küçükçekmeceye hiç talep yok. Onlar da bir an önce yenilemenin derdine düştüler” dedi.
“YENİ BİNA KİRALARI 50-60 BİN”
“Şu anda İstanbul”da yeni yapılan depreme dayanıklı binalarda ise kira düşüşü yok” diyen Yeşiltaş, şunları kaydetti:
“Bina yeni binaysa, güçlü yapılmışsa, aşağı yukarı şehir merkezleri gibi oradaki kiralar da 50-60 bine kadar çıkıyor” dedi.
Source: Haber Merkezi
İstanbul’da kira fiyatlarında deprem etkisi: Riskli ilçelerde düşüş var
İstanbul’da 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından özellikle riskli yapılara sahip ilçelerde kiralar düşüşe geçti.NTV”den Sena Kiper Sıtacı”nın haberine göre nisan ayında İstanbul genelinde ortalama kira fiyatı metrekare başına 287,50 TL seviyesinde hesaplanıyor.Depremi daha şiddetli hisseden Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi ilçelerde bu ortalama 200 TL’ye kadar geriledi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, “Yeni yapılmış depreme dayanıklı binalarda kira artışı sürüyor ancak eski binalarda ciddi bir düşüş var. Özellikle Büyükçekmece ve Küçükçekmece bölgelerinde neredeyse hiç talep yok.” ifadelerini kullandı.Yeni binalarda kira seviyesi 50-60 bin TL’ye ulaştıYeşiltaş, şehir merkezlerinden uzak bölgelerde uygun fiyatlı kiralık daireler bulunabildiğini belirterek, “Beylikdüzü ve Avcılar gibi bölgelerde 20 bin TL’ye kiralık daire bulmak mümkün.Ancak yeni ve sağlam yapılmış binalarda kiralar şehir merkezi düzeyine yaklaşmış durumda. 50-60 bin TL’ye kadar çıkan kira talepleri var” dedi.
Source: Dünya Gazetesi
Beşiktaş”ın Semih Kılıçsoy formülü: Kiralama!
Beşiktaş”ta bu sezon beklentilerin gerisinde kalan genç forvet Semih Kılıçsoy için yeni bir karar alınmak üzere. Siyah-beyazlı yönetim, 19 yaşındaki futbolcunun gelişimini sürdürebilmesi adına düzenli forma bulabileceği bir takıma kiralanmasını değerlendiriyor. Uygun şartların oluşması halinde Semih”in Avrupa”dan ya da Süper Lig”den bir kulübe geçici olarak gönderilmesi planlanıyor. KADRO PLANLAMASI DEVAM EDİYOR Yeni sezon hazırlıkları kapsamında kadro yapılanmasına hız veren Beşiktaş”ta, Başkan Serdal Adalı, Teknik Direktör Ole Gunnar Solskjaer ve Scouting Direktörü Eduard Graf düzenli aralıklarla bir araya gelerek kadroya yapılacak takviyeleri ve gönderilmesi muhtemel oyuncuları masaya yatırıyor. Bu değerlendirmeler sonucunda, geçen sezon gösterdiği başarılı performansla dikkat çeken ancak bu sezon bekleneni veremeyen Semih Kılıçsoy için kiralık formülü ön plana çıktı. Beşiktaş yönetimi, genç oyuncunun gelişimini sürdürebilmesi adına Solskjaer”in de onayıyla bu hamleye sıcak bakıyor. FORVETTE REKABET ARTIYOR Başkan Serdal Adalı”nın da ifade ettiği gibi, kulüp mutlaka kaliteli bir yabancı forvet transfer etmeyi hedefliyor. Bunun yanında Ciro Immobile”nin takımda kalması planlanıyor. Solskjaer”in büyük umut beslediği bir diğer genç yetenek Mustafa Hekimoğlu da önümüzdeki sezon kadroda yer alacak. Bu tablo, Semih Kılıçsoy”un ilk 11″de düzenli süre bulmasını zorlaştırıyor. NET KARAR HENÜZ YOK Şu aşamada Semih”in geleceğiyle ilgili kesin bir karar alınmış değil. Avrupa”dan ya da Türkiye”den gelecek uygun tekliflerin değerlendirilmesi ve oyuncunun da bu teklifleri kabul etmesi halinde genç forvetin bir sezonluğuna kiralık olarak gönderilmesi söz konusu olabilir. Öte yandan, Beşiktaş”a cazip bir bonservis teklifi gelmesi durumunda oyuncunun tamamen elden çıkarılması da ihtimaller arasında yer alıyor. ASTON VİLLA”NIN TEKLİFİ REDDEDİLMİŞTİ Geçtiğimiz yaz transfer döneminde Premier Lig ekiplerinden Aston Villa, Semih Kılıçsoy için resmi bir teklifte bulunmuştu. İngiliz temsilcisi önce 12 milyon euro, ardından ise teklifi 15 milyon euroya kadar çıkardı. Ancak siyah-beyazlı yönetim, geçen sezon 12 gol ve 3 asistlik katkı sağlayan Semih”i takımda tutma kararı alarak bu teklifi reddetmişti.
Source: Sporx.com
TCMB”den “Altın Fiyatı Kaynaklı Servet Artışının Konut ve Otomobil Piyasalarına Etkisi” analizi
TCMB”de Bankacılık ve Finansal Kuruluşlar Genel Müdürlüğünde Müdür Mehmet Selman Çolak ve Uzman Mehmet Emre Şamcı tarafından hazırlanan “Altın Fiyatı Kaynaklı Servet Artışının Konut ve Otomobil Piyasalarına Etkisi” başlıklı analiz, Bankanın blog sayfası Merkezin Güncesi”nde yayımlandı.
Küresel ölçekte jeopolitik belirsizliklerin artması ve merkez bankalarının yoğun altın alımları ile Eylül 2023-Nisan 2025 döneminde uluslararası piyasalarda altın fiyatlarının dolar cinsinden yaklaşık yüzde 77 yükseldiği vurgulanan analizde, fiyat artışının da katkısıyla Türkiye”de geleneksel servet tutma araçlarından biri olan altının mevduat içindeki payında artış yaşandığı belirtildi.
Analizde, altın fiyatındaki yükselişin, Türkiye’de tasarruflarının önemli bir kısmı altın cinsinden olan kesimler için dikkate değer ölçüde servet artışı anlamına geldiği ifade edilerek, böyle bir servet artışının talep üzerinde yukarı yönlü bir etkisi olacağının değerlendirilebileceği aktarıldı.
İl bazında altın mevduat tercihlerindeki farklılıklar kullanılarak, altın fiyatındaki artışın konut ve otomobil gibi alım satıma konu dayanıklı mal piyasalarındaki etkisinin incelendiği analizde, altın mevduatının tasarruf mevduatına oranının, altın fiyatlarının hızla artmaya başladığı 2023 yılı eylül ayında iller arasında önemli ölçüde farklılaştığının görüldüğü dile getirildi.
Analizde, ilgili dönemde illerin birbirinden büyük ölçüde ayrışmasına neden olacak önemli bir gelişme olmadığından, söz konusu farklılaşmanın altın fiyatının servet artışı kanalıyla konut ve otomobil piyasalarındaki etkilerini inceleme fırsatı sunduğu kaydedilerek, servet etkisinin varlığına yönelik önemli bir ipucunu, mevduattaki altın payının yüksek olduğu illerdeki konut birim fiyatlarının 2023 yılı son çeyreğinden itibaren diğer illerden belirgin ölçüde ayrışması olduğu bildirildi.
Altın fiyatları kaynaklı servet artışının konut ve otomobil piyasalarındaki etkilerini ampirik olarak test etmek için iller arasında altın mevduatı oranındaki farklılaşmayı dikkate alan farkların farkı analizi yapıldığı aktarılan blog yazısında, altın fiyatlarındaki artış öncesinde konut birim fiyatları ile altın mevduat oranı arasında bir ilişki bulunmadığı, 2023 4. çeyrek ve sonrasında altın mevduat oranı ile konut birim fiyatları arasında pozitif ve istatistiki olarak anlamlı bir ilişki gözlendiği ifade edildi.
Analizde, konut fiyatlarını belirleyen zamana bağlı olmayan diğer özellikler kontrol edildiğinde, altın fiyatlarındaki artışın, ortalama altın mevduatı oranına sahip bir il için 2023 3. çeyrek sonrası dönemde konut birim fiyatlarında ortalama yüzde 11 ilave artış ile ilişkili olduğu vurgulanarak, altın payı ve konut fiyatlarındaki pozitif ilişki göz önünde bulundurulduğunda, altın kaynaklı servetin konut fiyatlarında yukarı yönlü etki yaptığının söylenebileceğine işaret edildi.
Toplam konut satış adedinde ise altın mevduatı oranına göre anlamlı bir göreli farklılaşma gözlenmediği aktarılan analizde, bu bulgunun kısa vadede konut arzının esnek olmaması nedeniyle artan talebin fiyatlara yansıdığını ve bu nedenle satışlarda anlamlı bir artışın olmadığını gösterdiği dile getirildi.
Analizde, servet etkisinin daha belirgin olmasının beklendiği ipoteksiz satışların toplam konut satışlarındaki payının, mevduatta altın oranı arttıkça göreli olarak yükseldiğinin altı çizilerek, bu durumun hanehalkının altın bazlı kazançlarını kredi koşullarından bağımsız olarak doğrudan konut alımına yönlendirdiğine, sıkı finansal koşullara rağmen talebin servet etkisi kaynaklı dirençli olduğuna dair bir işaret olduğuna dikkat çekildi.
Otomobil satışlarının altın fiyatlarındaki artış sonrası yüksek altın mevduatı oranına sahip illerde göreli olarak arttığı belirtilen analizde, konuttan farklı olarak otomobil arzının nispeten esnek olmasının, talep artışının doğrudan satışlarda gözlenmesine neden olduğu aktarıldı.
Analizde, özetle, Eylül 2023 sonrası dönemde altın fiyatlarındaki keskin artışın konut ve otomobil piyasalarında talep artışına neden olduğuna işaret edildiği kaydedilerek, talep artışının, arzı esnek olmayan konut piyasasında fiyatlarda, arzı nispeten esnek olan otomobil piyasasında ise satış adetlerinde artış olarak karşılandığı ifade edildi.
Anadolu Ajansı web sitesinde, AA Haber Akış Sistemi (HAS) üzerinden abonelere sunulan haberler, özetlenerek yayımlanmaktadır. Abonelik için lütfen iletişime geçiniz.
Source: