Dar gelirliler için yapılacak konutların detayları belli oluyor
Türkiye”de konut talebi, evlilikler, boşanmalar, göçler ve üniversite öğrencilerinin ihtiyaçları gibi pek çok etken nedeniyle sürekli artış gösteriyor. Uzmanlar, yıllık yaklaşık 800 bin konut ihtiyacı olduğuna dikkat çekiyor. Ancak arz-talep dengesizliği, konut fiyatlarını ve kiraları artırıyor.Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı”nın düşük maliyetle konut üretmek için hazırlık yaptığını açıkladı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de hayat pahalılığının en büyük nedeninin kiralar olduğunu belirtti. Bu açıklamaların ardından gözler,yapılacak dar gelirliler için yapılacak konutların şartlarına çevrildi. SOSYAL KONUT PROJESİNİN DETAYLARI Proje kapsamında ev sahibi olabilmek için:Hane gelirinin 45 bin lirayı aşmaması,Çekirdek aile üyelerinin üzerine başka bir konutun bulunmaması,En az 18 yaşında olunması gibi şartlar aranıyor.Yapılacak konutların genellikle 2+1 ve 3+1 formatında olması bekleniyor. Proje kapsamında, 240 ay vadeli ödeme planı, %10 peşinat ve belirli gelir kriterleri gibi şartların uygulanması planlanıyor. ÖDEME PLANLARI NASIL OLACAK? 45 bin lira gelirli bir aile için aylık taksitlerin 15-20 bin lira arasında olacağı öngörülüyor. TOKİ projelerinde olduğu gibi taksitler, memur maaşı artış oranına göre yıllık olarak güncellenebilir. Ancak TOKİ, artış oranlarını düşük tutmaya çalışıyor. YAKLAŞIK 2 MİLYON KONUT AÇIĞI VAR Uzmanlar, ilk evini alacaklara finansal destek sağlanmasının gerçekçi bir çözüm olduğunu belirtiyor. Söz konusu konut projelerinden faydalanma imkanı olan kişilerin bu fırsatı değerlendirmesi gerektiğini belirtiyor. Buna karşın yeni projelerin tamamlanmasının zaman alacağını belirterek, konut üretimindeki yavaşlama nedeniyle yaklaşık 1,5-2 milyon konutluk bir açık olduğunu vurguluyor.Uzmanlara göre, uzun vadeli ödeme seçenekleri, gayrimenkul değerinin zamanla artması göz önünde bulundurulduğunda avantajlı bir tercih. Sektör uzmanlarının yorumlarında bugünkü düşük taksitlerle uzun vadede daha az yük hissedileceği düşünülüyor. Artan talebin 3-5 yıl içinde karşılanabileceği, faiz oranlarının düşmesi ve özel sektörün de projelere dahil edilmesiyle konut üretiminin hızlanacağı belirtiliyor. Taksitler ödenmese bile konutun zamanla değer kazanacağı ifade ediliyor. MÜTEAHHİTLER DE PROJEYE DAHİL EDİLEBİLİR Devletin sosyal konut projeleriyle konut sorununu çözmeye çalıştığına dikkat çeken sektör uzmanları, yeni projelerin, vatandaşın uygun fiyatlı barınma ihtiyacına çözüm sunacağına dikkati çekiyor. Sosyal konut projelerinin özellikle gelişmekte olan bölgelerde ve şehrin dış çeperlerinde gerçekleştirilmesinin uygun olacağını düşünüyor. Bu projelerin, barınma ihtiyacını karşılamanın yanı sıra şehirlerde dengeli bir büyüme sağlaması bekleniyor.TOKİ”nin yanı sıra, mevcut müteahhitlerin de projelerde etkin rol alması bekleniyor. Özel sektörün desteklenmesi ve devletin arsa stoklarıyla iş birliği yapması, konut üretimini hızlandırabilir.
Source: Abdurrahman Yazıcı
İstanbul”a bir ilçe daha geliyor: 20 mahalle birleşecek
Türkiye’nin en kalabalık şehri İstanbul’da, 39 ilçeye bir yenisinin daha eklenmesi planlanıyor. İddiaya göre, Beşiktaş, Sarıyer, Kağıthane ve Eyüpsultan ilçelerine bağlı toplamda 20 mahalle birleştirilerek “Levent” adında yeni bir ilçe kurulacak. LEVENT İLÇESİNİN SINIRLARI VE MAHALLELER Henüz kesinleşmeyen sınırlara göre, Levent ilçesi aşağıdaki mahalleleri kapsayacak: Sarıyer’den: Emirgan, Rumeli Hisarı, Reşitpaşa, Baltalimanı, Fatih Sultan Mehmet, Maslak (Atatürk Oto Sanayi dahil), Huzur ve Ayazağa mahalleleri. Sarıyer’in İstinye Bayırı’ndaki Katar Caddesi sınır olarak belirlenmiş durumda. Beşiktaş’tan: Konaklar, Akatlar, Etiler ve Levent mahalleleri. Kağıthane’den: Seyrantepe, Yeşilce ve Hamidiye mahallelerinin bir kısmı. Eyüpsultan’dan: Kemerburgaz ve 5. Levent mahalleleri. Göktürk Mahallesi’nin durumu ise henüz belirsiz. PLANLAMA SÜRECİ VE YENİ İLÇENİN AMACI Levent ilçesi, İstanbul’un genişleyen yapısına daha etkin bir yönetim sağlamak amacıyla planlanıyor. Bu mahalleler, yoğun nüfus ve gelişen ekonomik bölgeler olarak dikkat çekiyor. Özellikle Maslak, Etiler ve Ayazağa gibi ekonomik ve ticari merkezlerin bu yeni ilçe içinde yer alacak olması, Levent’i İstanbul’un önemli ilçelerinden biri haline getirebilir. RESMİ ONAY BEKLENİYOR Sarıyer Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni Bekir Batu’nun haberine göre, planlamalar tamamlandığında Levent ilçesi resmi olarak ilan edilecek. Ancak projenin uygulanması için gerekli yasal düzenlemelerin tamamlanması ve resmi onayın alınması gerekiyor.
Source: Internet Haber
Konut fırsatçıları faizler düşmeden fiyatları uçurdu
İlk evini alacaklar ve dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefleyen düşük faizli konut kredisi açıklamaları, konut piyasasında hareketliliğe neden oldu. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, “Bütçe desteği ve uygun finansman seçenekleriyle konut alımını kolaylaştıracağız.” ifadelerini kullanırken, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz da genç çiftlere maddi destekler ve sosyal konut programlarıyla ilgili planlarını paylaştı.FIRSATÇILAR HAREKETE GEÇTİ: FİYATLAR HIZLA YÜKSELİYORBu açıklamaların hemen ardından, bazı fırsatçıların konut fiyatlarını artırdığı gözlemlendi. İlan sitelerinde, aynı gün içinde ev fiyatlarının 500 bin TL”ye varan artışlar gösterdiği tespit edildi. Örneğin, 1 Ocak”ta ilan edilen bir evin fiyatının kısa süre içinde 100 bin TL artırıldığı görüldü. UZMANLARDAN UYARI: DİKKATLİ OLUNUzmanlar, düşük faizli konut kredisi beklentisinin fiyat artışlarına neden olabileceğini belirterek, vatandaşları dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. Konut almayı planlayanların, ani fiyat artışlarına karşı piyasa araştırması yapmaları ve aceleci davranmamaları tavsiye ediliyor.
Source: Abdurrahman Yazıcı