Emlak piyasasında denge değişti: “Eski kiracı avantajı” tarih oldu
Emlak piyasasında şaşırtan değişim dikkat çekti. Konutlar için getirilen yüzde 25 kira zam oranı sınırının kaldırılmasıyla birlikte bazı ev sahipleri kirasını piyasa şartlarına çekmeye başladı.
Ev sahiplerinin bu çabası üzerine eski kiracılara yapılan zamlar ilana çıkan boş evleri bir hayli geçti.
TAŞINMA MALİYETLERİ YÜKSEK
Ekol TV’den Mahmut Keşan’ın haberine göre, ancak eski kiracılar taşınma maliyetleri nedeniyle daha uygun kiralık dairelere taşınamıyor. Kiracılar yeni bir depozito daha da ödemek istemiyor.
“ESKİ KİRACILARIN KİRASI YÜZDE 100’E YAKIN ARTTI”
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, “Kiralık konutların bir yıldaki değişimi yüzde 42 oranında olurken, oturan kiracıların ödedikleri kiralarda ise yüzde 95 ile yüzde 100 arasında değişiklikler oldu” diye konuştu.
“NİSAN VE MAYIS AYLARINDA DURUM DÜZELİR”
Araç, “Taşınma maliyetleri çok yüksek. İş yerlerinde de durum böyle. Nisan ve mayıs aylarında durum düzelir. Bu aylarda kiralama sezonu yaşanıyor. Piyasa hareketlenir ve evler de azalınca eski sistem de yeniden rayına girmiş olur” ifadelerini kullandı.
Source: Haber Merkezi
Sitede fahiş aidata bakanlık ayarı! Devreye giriyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı”nın hazırladığı, “Kat Mülkiyeti Kanunu”ndaki “Tesis Yönetim Hizmetleri” ile ilgili mevzuat değişikliğinde sona gelindi. Düzenleme ile harcamaları şişirip maliyetini site sakinlerine yükleyen mafyavari yönetimler son bulacak. Yakın bir zamanda devreye girmesi plnlanan düzenlemeye göre bakanlık öncelikle sitelerin yönetiminde faaliyet gösterecek şirketleri sınıflandırılacak ve belgelendirilecek. Mevzuatın yürürlüğe girmesinden sonra ise kat malikleri yönetim işini kendileri değil de şirketlere yaptırmak isterlerse, bu işleri sadece bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler üstlenebilecek.Akşam Gazetesi”nin haberine göre, Bu şirketlerin yönetim hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve yapılan harcamaları da yine bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince yapılacak. Bu denetimlerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu olacak. Ayrıca kat malikleri denetim talebinde bulunabilecek. Kat maliklerinin iskan ettikleri yapıların yönetimine dair bilgi ve belgelere sistem üzerinden şeffaf bir şekilde erişimi için bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulup ortak kullanıma açılacak.DEVREYE GİRİYORMevzuat düzenlemesi, ilgili kurumların görüşlerine açılacak ve gelen değerlendirmelerin ardından son şekline kavuşacak. Düzenleme daha sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum”a sunulacak. En kısa zamanda devreye girmesi planlanan düzenleme ile sitelerdeki kontrolsüzlüğün engellenmesi planlanıyor. Geçmişte mafyavari bazı sorunlu sitelerin doğduğunu anlatan sektör temsilcileri bu yüzden sitelerin sertifikalı tesis yönetim şirketleri tarafından yönetilmesinin önemli olduğuna dikkat çektiler. Türkiye”de sitelerde 8 milyona yakın hane bulunuyor. Site aidatları ise İstanbul”da 1500 liradan başlıyor, 7500 liraya kadar çıkıyor. Hatta İstanbul”da bir yalı sitesinde aidat 135 bin liraya ulaşmış durumda.BOZAN: KÖTÜLERİN YERİNİ SAĞLIKLI YÖNETİMLER ALACAKTesis Yönetim ve Tedarikçileri Federasyonu (TTYFED) Onursal Başkanı İbrahim Bozan “Son 2 yılda asgari ücret ve genel giderlerdeki artışlardan dolayı aidatlar yükseldi. Özellikle iş bilmeyen, kötü niyetli yönetimler nedeniyle de sorunlar oluştu. Sektörde 4 bine yakın site yönetim şirketi var. Düzenleme sonrası bu şirketlerden belirli bir teminat tutarı bulundurmaları istenebilir. Bu nedenle sektörde birleşmeler ve elenmeler olabilir” dedi.USULSÜZLÜK DİZ BOYUKPMG Türkiye tarafından yapılan araştırmaya göre sitelerde en sık usulsüzlük güvenlik, temizlik, bakım, onarım, peyzaj ve benzeri hizmet alımlarında gerçekleşiyor. Olduğundan fazla gösterilen maliyetler de faih aidat olarak vatandaşa yükleniyor. Hatta bazı yöneticilerin Kıbrıs”ta tatil yapıp dönüşte bunu site harcamaların amal ettiği ortaya çıkmıştı.BAZI BÖLGELERDE SİTE AİDATLARI (TL)Arnavutköy 1700Ataşehir 4.500Bakırköy 5.500Çatalca 1.500Çekmeköy 3.500Fatih 5.500Kartal 4.000Maltepa 5.000Şile 2.500Üsküdar 7.500Bayrampaşa 4.500″Türkiye ile işbirliği yapmayalım” diyen kurumlardan U dönüşü! Sıraya girdilerİngiltere”den Suriye hamlesiBeklentileri boşa çıktı
Source: Www.star.com.tr
Enerjide acele kamulaştırma kararları Resmi Gazete”de
Türkiye”nin çeşitli illerinde yapılacak enerji projeleri için bazı taşınmazlar acele kamulaştırılmasına ilişkin Cumhurbaşkanı kararları, Resmi Gazete”de yayımlandı. Buna göre, Ağaçören-Sarıyahşi İlçeleri Doğal Gaz Boru Hattı Projesi için güzergaha isabet eden taşınmazlarla, proje kapsamında inşa edilecek sabit tesisler, ulaşım yolları, enerji nakil hatları, katodik koruma hatları ve anot yataklarının yapımı amacıyla ihtiyaç duyulan taşınmazlar, mülkiyet şeklinde ya da daimi/geçici irtifak hakkı kurulmak suretiyle Boru Hatları ile Petrol Taşıma AŞ Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılacak. Ayrıca, Türkiye Elektrik İletim AŞ (TEİAŞ) Genel Müdürlüğüne ait “154 kV Gerze TM İrtibatları Enerji İletim Hattı Projesi” ve “154 kV Afyon1-Uşak Brş.N.-Karma OSB Enerji İletim Hattı Projesi” kapsamında projelerin güzergahlarına isabet eden taşınmazlar ile Malatya”da bağlantı anlaşması uyarınca tesis edilecek “154 kV Keban Şalt-2-Malorsa TM Brş. Yazıhan Havza TM EİH Brş. Noktasına Saplama (T Bağlantı) DDY Yazıhan TM Enerji İletim Hattı Projesi” kapsamında ilgili kararda bilgileri yer alan taşınmazlarda, direk yerleri mülkiyet şeklinde, iletken salınım gabarisi ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle TEİAŞ Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırma yapılacak. Öte yandan, Ankara”nın Nallıhan ilçesi sınırları içerisinde bulunan S:200809574 sayılı IV. grup maden (linyit) işletme ruhsatlı sahada tespit olunan ve ruhsata konu madencilik faaliyetinin yürütülebilmesi için ihtiyaç duyulan bazı taşınmazların da Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına karar verildi.
Source:
Site yönetimlerine yeni kurallar ve denetim geliyor
Site yönetimlerine sıkı denetim geliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı”na bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, “634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu”na tabi binalarda faaliyet gösterecek yönetim şirketleriyle ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı.Tesis Yönetim Hizmetleri ile ilgili mevzuat değişikliği olarak kamuoyunda ön plana çıkan yeni düzenlemeye göre site yönetimlerinde faaliyet gösterecek şirketler, Bakanlıkça sınıflandırılacak ve belgelendirilecek. SİTE HİZMETLERİNİ ÖZEL ŞİRKETLER ÜSTLENEBİLECEK Bakanlık tarafından yetkilendirilecek şirketler, kat maliklerine ve kiracılara sundukları rutin hizmetlerin yanı sıra, otopark, bahçe ve sosyal tesisler gibi ortak kullanım alanlarının ruhsat ve projelere uygun şekilde işletilmesini ve kullanılmasını sağlayacak. Ayrıca, kazan dairesi ve asansör gibi teknik ekipmanların düzenli bakım ve kontrollerini gerçekleştirerek enerji verimliliğini artıracak ve evsel atık yönetimini düzenleyecekler. Eksiklikler, yapılması gerekenler ve alınması gereken önlemler konusunda öncelikle bina yönetimi ve kat maliklerini bilgilendirecekler. Site yönetimlerinin zorunlu tedbirleri almaması durumunda ise ilgili kurum ve kuruluşlara bildirimde bulunma yetkisine sahip olacaklar. GELİR VE GİDERLER MERCEK ALTINDA Bu şirketlerin yönettiği binalardaki faaliyetler ve yapılan harcamalar, Bakanlık tarafından yetkilendirilen bağımsız denetim şirketleri tarafından incelenecek. Bu denetimlerin yılda en az bir kez gerçekleştirilmesi zorunlu olacak ve kat malikleri diledikleri takdirde ek denetim talebinde bulunabilecek. Ayrıca, kat maliklerinin yaşadıkları binaların yönetimine ilişkin bilgi ve belgelere kolayca ulaşabilmesi için Bakanlık tarafından elektronik bir yazılım sistemi oluşturulacak ve ortak kullanıma sunulacak. BAKANIN ONAYINA SUNULACAK Mevzuat düzenlemesi, ilgili kurumların görüşlerine açılacak ve gelen değerlendirmelerin ardından son şekline kavuşacak. Düzenleme daha sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum”a sunulacak.
Source: Abdurrahman Yazıcı