Tarihi fiyasko
Milyonlarca vatandaşın açlıkla boğuştuğu ve barınma krizini en derinden hissettiği günlerde iktidardan birbiri ardına konut kampanyası haberleri geliyor. Bu kampanyalar soruna çare olmuyor çünkü, şatafatlı basın toplantılarında süslü cümlelerle duyurulan bu kampanyalardaki projelerin birçoğu bitirilemiyor. Barınma krizinin en tepeye ulaştığı ve kiralara yüzde 25 zam sınırının geldiği 2022 yılında Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan ve 5 milyon 135 bin 324 vatandaşın başvuru yaptığı “İlk Evim Projesi” hâlâ tamamlanamadı.
13 Eylül 2022 tarihinde duyurulan projenin üstünden 2 yıldan fazla zaman geçtiğini hatırlatan CHP Karabük Milletvekili Cevdet Akay, “Konutların sadece yüzde 36.5’inin ihalesi yapıldı, aradan 2 yıl 4 ay geçti ama hâlâ konutlar teslim edilmedi, ihaleler de tamamlanmadı. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak açıklanan proje, Cumhuriyet tarihinin en büyük konut fiyaskosu oldu” dedi.
Yüzde 63’ü ihale bekliyor
Cevdet Akay, bu projenin akıbetini, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı seçimini kaybedince yeniden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına atanan Murat Kurum’un yanıtlaması istemiyle soru önergesi verdi. Önergeyi yanıtlayan Kurum, verdiği yanıtta projenin duyurulmasının ardından projedeki konutların yalnızca yüzde 36.46’sının ihale edildiğini söyledi. Bakan Kurum, sosyal konut kampanyasında 91 bin 134 adet konutun ihalesinin gerçekleştirildiğini, yüzde 63.54’ünün ihalesinin ise yapılmadığını açıkladı. Projeye güvenerek borçlanan, kirada yaşayarak bu projedeki evlerinin teslimini bekleyen binlerce vatandaşın geleceği belirsiz kaldı.
91 bin konutun akıbeti belirsiz
Murat Kurum, ihalesi tamamlanan 91 bin 134 adet konutun hangi aşamada olduğuna dair ise bir bilgi vermedi. Akay da şu değerlendirmeyi yaptı: “25 Ekim 2022 tarihinde Ankara’da yapılan ‘İlk Evim, İlk İş Yerim Projesi’ temel atma töreninde konuşan Cumhurbaşkanı Erdoğan ve Bakan Kurum, ‘Söz verdiğimiz şekilde 2 yıl içinde 250 bin konutluk ilk etabını bitirip hak sahiplerine teslim edeceğiz’ dediler. Aradan 2 yıl 4 ay geçti ama konutlar teslim edilmedi, ihalesi dahi tamamlanmadı. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi dediler ama Cumhuriyet tarihinin en büyük konut fiyaskosu oldu.”
Source: Deniz Ayhan
Kiracıları kızdıran yazı! Otopark tartışmaları alevlendi
Yeni yönetmeliklere göre inşa edilen binalarda her daire için bir otopark alanı bulunabiliyor ama eski dönemlerde yapılan apartmanlarda ve sitelerde bu imkan olmayabiliyor.
Bu durumda komşular arasında otopark kavgaları başlıyor. Otopark kullanımında kiracılara bazı zorluklar çıkarılabiliyor.
TRT Haber”den Sertaç Aksan”ın haberine göre; geçtiğimiz günlerde bir site yönetiminin apartman girişine yazdığı uyarı yazısı bir tartışmaya neden oldu.
Yazıya göre site yönetimi yeni bir karar almıştı ve buna göre bina içerisindeki otoparka sadece ‘ev sahipleri’ araçlarını park edebilirdi.
Kiracıların bu alana araç park etmemesi özellikle belirtilmişti.
KİRACILARIN OTOPARK HAKKI YOK MU?
Site yönetiminin yazdığı uyarının hukuki bir bağlayıcılığı olup olmadığına geleceğiz ama önce bu işin normalde nasıl olması gerektiği konusuna bakmamız gerekiyor.
Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, en basit haliyle temel bir hukuk çerçevesi çiziyor ve otoparkların aslında Yüksek Mahkeme ve bilimsel içtihatlar doğrultulusunda ‘ortak alan’ olarak nitelendiğinin altını çiziyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na işaret eden Prof. Dr. Aydos, tüm kat maliklerinin ortak alanlarda kullanım hakkına sahip olduğunun hükme bağlandığını anlatıyor.
“SİTE YÖNETİMİNİN ALDIĞI KARARIN HUKUKİ DAYANAĞI YOK”
Kiracı ve ev sahibi işin içine girince haliyle gözler ‘kira sözleşmesine’ çevriliyor.
“Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini devrettiği için kiracı da ortak alanı kullanma hakkını haiz olur” diyen Aydos’ sözlerini şöyle tamamlıyor:
-Haliyle otoparkı kiracıların kullanmaması gibi bir kararı, yönetim kurulunun alması hukuken mümkün değil.
-Ancak belki şöyle bir yol izlenebilir… Otoparkın nasıl kullanılacağına ilişkin olarak kat malikleri kurulu bir karar alabilir.
-Mesela, bazı kat maliklerinin otoparktan yararlanmayacağı, ilgili kat malikinin de rızası ile kararlaştırılabilir.
-O zaman da otoparkı kullanma hakkından feragat eden kat malikinin bu durumu kiracısına başlangıçta bildirmesi gerekir. Ki o zaman da kira bedeli buna göre ayarlanır.
Source: Haber Merkezi
Emlak Konut GYO’nun “Kazançlı Yatırım Kampanyası” yoğun ilgi görüyor
Emlak Konut GYO’nun İstanbul başta olmak üzere İzmir, Antalya ve Balıkesir’deki 25 projeyi kapsayan “Kazançlı Yatırım Kampanyası”, ev almak isteyenler tarafından yoğun ilgi gördü. Hayalini kurduğu eve sahip olmak isteyenler, kampanya hakkında bilgi almak için müşteri hizmetleri ve web sitesi üzerinden kampanyaya yoğun talep oluştururken aileleriyle birlikte satış ofislerine de giderek detaylı bilgi aldı. Kampanya kapsamında ayrılan 4 bin 500 konutun üçte biri olarak 1.623 adeti ilk bir haftalık süre içinde satıldı. SATIŞ OFİSLERİ, ÇAĞRI MERKEZİ VE WEB SİTESİNDE YOĞUNLUK Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, 19 Şubat’taki basın toplantısında, “Kazançlı Yatırım Kampanyası”nın sınırlı süreli ve sınırlı sayıda konut için geçerli olduğunu belirtmişti. Kampanyanın başlamasının ardından, 26 Şubat’a kadar geçen bir haftalık süreçte 213 bin 409 kişi, detaylı bilgi almak için form doldurdu. Ayrıca, müşteri hizmetlerine 84 bin 261 çağrı geldi. Bununla birlikte satış ofislerini ziyaret edenlerin sayısı da 13 bini geçti. EMLAK KONUT PROJELERİNE YOĞUN İLGİ Emlak Konut GYO’nun “Kazançlı Yatırım Kampanyası”na başvuru yapan vatandaşlar, Yenişehir Evleri Arnavutköy, Yeni Fikirtepe, Kuzey Adalar, Park Yaşam Çınarköy, Park Yaşam Antalya ve Balıkesir Emlak Konutları gibi projelere yoğun ilgi gösterdi. EMLAK KONUT’UN SUNDUĞU 3 FİNANSMAN MODELİ Emlak Konut GYO, “Kazançlı Yatırım Kampanyası” ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara 3 farklı finansman modelini sunuyor. • Birinci modelde, peşinatsız azalan taksit seçeneği bulunuyor. Peşinat ödemeden ev sahibi olma imkânı sunulan seçenekte, taksit ödemeleri de her geçen ay azalarak devam ediyor. Aylık %0,99 vade farkı ile 60 aya kadar vade seçeneği de sunulmakta. • İkinci modelde, ilk 12 ay boyunca taksit ödemeleri Emlak Konut tarafından karşılanıyor, böylece ev sahibi olmak isteyenler ilk yılı ödeme yapmadan geçirebiliyor. Bu sayede alıcılar, toplamda %12 oranında bir kazanç elde ediyor. Ayrıca, aylık %1,29 vade farkı ile 60 aya kadar taksit imkânı sunuluyor. • Üçüncü modelde, Emlak Konut olarak, ev sahibi olmak isteyenlere leasing destekli finansman modeli sunuyor. Bu model, uzun vadeli ve esnek ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmayı daha kolay ve erişilebilir hale getiriyor. Leasing destekli finansman modelinde, peşinat ödemeden veya tercih ettiğiniz peşinat tutarıyla, evin satış bedelinin tamamı için Emlak Katılım Bankası ile birlikte finansman imkânı sağlanıyor. Bu sayede, ödeme planınızı bütçenize göre esnek bir şekilde düzenleyebilirsiniz. Ayrıca 120 aya kadar vade imkanı da sunulmaktadır. Bu arada Emlak Konut’un “Kazançlı Yatırım Kampanyası” hakkında detaylı bilgi almak isteyenler Emlak Konut’un www.emlakkonut.com.tr web sitesinden, 444 36 55 numaralı çağrı merkezinden veya satış ofislerinden bilgi alabilirler.
Source: Internet Haber