Ev ve arsada fahiş fiyatı bitirecek hamle! 81 ilde devreye alınacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü”nün hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla yeni bir aşamaya geçecek. Vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa değerini; kendi mahallesinde ve sokağındaki diğer taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle analiz edebilen yapay zeka destekli dijital bir ortamda görebilecek. Yapacağı yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı tahminlerini detaylı bir şekilde bu sistemden öğrenebilecek. Böylelikle piyasadaki fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi hedefleniyor. BAKAN KURUM: AFETE HAZIRLIĞIN EN KRİTİK ADIMI Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum projenin afete hazırlık konusunda da ciddi katkı sunacağını belirterek, “Bu çalışma afet riskli iller için de büyük önem taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki veriler kentsel dönüşümden mekansal planlamaya kadar bir çok alana altlık oluşturacak” dedi. TAŞINMAZIN PİYASA DEĞERİ, DEĞER HARİTALARINA İŞLENECEK “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması kapsamında değer haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa değeri haritalara işlenecek. Değer haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de güncel ve karşılaştırılabilir veri sağlayacak. PARSEL VE BAĞIMSIZ BÖLÜM BAZLI HARİTALAR ÜRETİLECEK Parsel ve bağımsız bölüm bazında üretilen bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde etkin şekilde kullanılacak. Ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında bu projenin hayata geçirmesiyle dijital ve entegre taşınmaz yönetimi altyapısı kurulmuş olacak. Bu altyapı ile Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme sistemi vatandaşın hizmetine sunulmuş olacak. Türkiye”nin resmi aynı zamanda adil değer sorgulama sistemi olacak bu uygulama sayesinde vatandaşlar yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden erişebilecek. ÖNCE İSTANBUL”DA TAŞINMAZ DEĞERLERİ BELİRLENECEK “Değer Bilgi Merkezi”nin ilk uygulaması, 2026 yılının ilk çeyreğine kadar İstanbul”da, 2027 yılı ortasına kadar da 81 ilde devreye alınacak. Uygulamanın İstanbul”da hizmete alınmasıyla kentteki taşınmaz ekonomisi şeffaf ve adil bir şekilde ortaya konmuş olacak. ÜÇ BOYUTLU ŞEHİR MODELLERİ PROJESİ Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü , “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” kapsamında şehirlerin dijital ikizleri oluşturuyor. Kentsel alanlarda her binanın fiili durumunu yansıtan üç boyutlu şehir modelleri sayısallaştırılmış verilerle dijital ortama aktarılıyor. Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız bölüm adedinden adres bilgilerine, kullanım amacından projesindeki bağımsız bölümlerine, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm verileri dijital ortamda yönetebilecek bir sistem kuruluyor. Farklı zamanlarda farklı kurumlarca çeşitli amaçlarla üretilmiş adres, imar durumu, kamusal kısıtlılık gibi veriler de tapu ve kadastro verilerine entegre edilerek, binaya ilişkin tüm bilgilerin tek noktadan hızlı bir şekilde ulaşılabilir olması sağlanacak. Parsel-bina- bağımsız bölüm-adres-plan ilişkisinin kurulacağı bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi, altyapı ve ulaşım planlaması için temel veri altlığı sağlayacak. Bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme, şehir planlama, inşaat ve mimarlık gibi meslek alanlarına güçlü veri desteği sunacak. Yine proje kapsamında idari birimde (mahalle/ilçe/il) demografik yapıdan mahallenin gelir düzeyine, eğitim seviyesinden sağlık durumuna birçok farklı analizler yapılabilecek. Bu analizler sonucunda; eğitim-sağlık-ulaşım gibi kamu ve özel sektör yatırımlarının arz talep, verimlilik analizlerinin yapılabilmesine de imkan sağlanacak.
Source: Haberler
81 ilde devreye girecek: Konut fiyatları artık dijital ortamda değerlendirilecek
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı”nın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen “”Üç boyutlu Şehir Modelleri Projesi”” ve “”Değer Bilgi Merkezi”” uygulamaları ile taşınmaz sektöründe büyük bir değişiklik yaşanacak. Bu uygulamalar sayesinde, vatandaşlar yapacakları yatırım hakkında detaylı bilgilere ulaşabilecek.
YAPAY ZEKA DESTEKLİ DEĞERLEME
Yeni dijital ortamda, taşınmazların gerçek piyasa değeri yapay zeka destekli sistemler ile hesaplanacak. Kullanıcılar, kendi mahallelerinde ve sokaklarında yer alan taşınmazlarla karşılaştırma yapabilecek, konut arzı ve talebini detaylı bir şekilde inceleyebilecek. Bu sayede, konut fiyatlarında manipülasyonların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yatırımcılar, yapacakları yatırımların maliyetini, getirisini ve satış fiyatı tahminlerini de bu sistem üzerinden öğrenebilecek.
DEĞER HARİTALARI İLE GÜNCEL VERİ SAĞLANACAK
“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması kapsamında, taşınmazların piyasa değerlerinin haritalara işleneceği bir sistem kurulacak. Bu değer haritaları, sadece kamu kurumları için değil, aynı zamanda yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de güncel ve karşılaştırılabilir veriler sunacak.
Bu haritalar, kamulaştırma, vergi hesaplama, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde etkin bir şekilde kullanılacak. Böylece, Türkiye genelinde dijital ve entegre taşınmaz yönetimi altyapısı kurulacak.
81 İLDE GEÇERLİ OLACAK
Yeni sistem ile Türkiye”deki tüm kentsel yerleşim alanlarında adil ve erişilebilir bir taşınmaz değerleme altyapısı kurulmuş olacak. Bu sistem, vatandaşların her türlü taşınmazla ilgili güvenilir verilere ulaşabilmesini sağlayacak.
*2026 Yılında İstanbul”da Başlayacak, 2027″de 81 İle Yayılacak
“Değer Bilgi Merkezi”nin ilk uygulaması, 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul”da hayata geçirilecek. 2027 yılı ortasında ise sistem, Türkiye”nin tamamında 81 ilde devreye girecek. İstanbul”daki uygulama ile şehirdeki taşınmaz ekonomisi daha şeffaf ve adil bir şekilde işlemeye başlayacak.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü”nün bir diğer önemli projesi olan “Üç Boyutlu Şehir Modelleri” sayesinde, şehirlerin dijital ikizleri oluşturulacak. Bu modelle, her binanın fiili durumu, yaş bilgisi, kullanım amacı ve mülkiyet bilgileri dijital ortamda yönetilebilecek.
Ayrıca, tapu ve kadastro verilerine entegre edilecek olan adres, imar durumu ve kamusal kısıtlılık gibi verilerle, tüm taşınmazlar hakkında kapsamlı ve hızlı bilgi edinilebilecek.
Üç boyutlu şehir modelleri ve dijital altyapı, kentsel dönüşüm, afet yönetimi, altyapı planlaması ve ulaşım projeleri için temel veri sağlayacak. Bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme gibi sektörlere güçlü veri desteği sunulacak.
Ayrıca, demografik yapıdan sağlık durumuna kadar birçok analiz yapılabilecek. Bu sayede, kamu ve özel sektör yatırımlarının verimlilik analizleri de gerçekleştirilebilecek.
Source: Derleyen: Merve Kapan