İşte Sazlıdere’nin kaymağını yiyenler
İBB Başkanı ve Cumhurbaşkanı adayı Ekrem İmamoğlu’nun “Yokluğumu fırsat bildiler, İstanbul’un felaketi olacak”’ dediği Kanal İstanbul projesinde Sazlıdere Barajı çevresine yapılacak 24 bin konutun ihalesi tamamlandı.
İmamoğlu’nun tutukluluğu döneminde TOKİ tarafından 28 ayrı ihaleye start verildi. İhalelerin bir bölümünü de AKP’ye yakın şirketler aldı. 17 Mart ile 18 Nisan tarihleri arasında sonuçlanan İstanbul İli Arnavutköy İlçesi Sazlıbosna Mevkinde yapılacak inşaatlara ilişkin ihale süreci tamamlandı.
İstanbul’un önemli su kaynağı havzasında inşaat çalışmaları tüm hızıyla sürüyor.
İÇME SUYU HAVZASINDA
SÖZCÜ’nün de gündeme getirdiği 28 ihaledeki maliyetler ve kazanan firmalar belli oldu. 24 bin 150 konut, 1121 iş yeri, 7 cami ve 6 okul için sözleşmeler imzalandı. Projelere 54 milyar 881 milyon 504 bin TL ödenecek. Kanal İstanbul güzergahındaki konutlar, Avrupa yakasının önemli su kaynağı Sazlıdere Barajı’nın hemen yanına yapılacak.
EN YÜKSEK İHALE İNTEK’İN
Kanal İstanbul arazisinde tek başına en yüksek maliyetli ihaleyi İntek İnşaat Şirketi aldı ve iki ihale için 5 milyar 99 milyon TL’lik sözleşme yapıldı. İntek İnşaat AKP iktidarı döneminde TOKİ’den aldığı çok sayıda ihale ile ismini duyurmuştu. 2004’te kurulan Baş Yapı İnşaat da AKP döneminde çok sayıda konut ihalesi aldı. Kanal İstanbul güzergahında da 3 ayrı konut ihalesi için 4 milyar 601 milyon liralık sözleşme imzaladı. Prestij İnşaat ortaklarıyla beraber 6 milyar 745 milyon 480 bin TL’lik ihale alırken, Serhat Özbek İnşaat da ortaklarıyla birlikte 3 milyar 236 milyon TL’lik ihale kazandı.
Beton mikserleri betonu boşaltmak için sıra bekliyor.
AKP’Lİ YÖNETİCİ
AKP Kocaeli Kurucu İl Yöneticisi Macit Haldız’ın şirketi Haldız İnşaat da Kanal İstanbul arazisinde 4 milyar 793 milyon TL’lik ihale aldı. Sazlıbosna arazisinde yapılacak konut için Hamdi Kahraman’ın şirketi Kahraman İnşaat’a da ihale verildi, Hamdi Kahraman Kayseri’de AKP’den belediye meclis üyeliği ve başkanvekilliği yapmıştı. Şirkete TOKİ’den 4 milyar 470 milyon TL’lik iki ihale verildi. Kanal İstanbul’da AKP’den Muş Milletvekili aday adayı olan FİBA Halı sahibi Mehmet İkbal Ballı’nın şirketi de toplamda 4 milyar 776 milyon TL’lik iki konut ihalesi aldı.
30 milyar 8 şirkete
Source: Deniz Ayhan
Barınma krizi kapıda: Konut açığı büyüyor, ev sahibi olmak hayal oluyor
Türkiye’de konut sektöründe arz ve talep arasındaki makas giderek açılıyor. Artan nüfusa karşılık yükselen girdi maliyetleri nedeniyle üretimin azalması, finansmana erişim zorluğu ve satılık konut fiyatlarındaki artış sektördeki krizi derinleştiriyor.
Ev sahipliği oranı alarm veriyor
Türkiya Gazetesi”nin haberine göre, Türkiye’de ev sahipliği oranı yüzde 56,02 seviyesinde ölçülürken, bu oran her yıl gerilemeye devam ediyor. Konut arzındaki yetersizlik ve düşen sahiplik oranı, kiralık konutlara olan talebi artırıyor. Artan kiralık talebi de kira fiyatlarını yukarı çekerken durum genel enflasyonu da tetikliyor.
Yıllık üretim 500 bin, talep en zz 700 bin
KONUTDER verilerine göre, Türkiye’de konuta ihtiyaç 700 binin üzerinde kaydedilirken, buna karşılık yılda ortalama 500 bin konut ancak üretiliyor. Bu da her yıl konutta 200 bin açığa işaret ediyor.
Bu noktada sosyal konut projeleri de talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. TOKİ”nin bugüne kadar ürettiği toplam konut sayısı yaklaşık 1,5 milyonken, özel sektörle birlikte son 20 yılda toplam üretim 4 milyonu aşmamış durumda. Ancak buna rağmen önümüzdeki 10 yıl içinde arz-talebin dengelenmesi için en az 7 milyon yeni konutun daha üretilmesi gerekiyor.
Sektör seferberlik bekliyor
Türkiye için yılda en az 700 bin konut, İstanbul için ise 122 bin adet konut ihtiyacı bulunuyor. Bu tabloya göre, sektörde bir “konut seferberliği” ihtiyacı giderek artarken, kiralık konut talebinin düşürülmesi, enflasyonun dizginlenmesi, 260 alt sektörün canlandırılması ve ekonomiye doğrudan katkı sağlanması da öne çıkan diğer başlıklar.
Çözüm önerileri arasında Hazine arazilerinin özel sektöre uygun fiyatla sunulması ve üretim tarafında yeni finansman modellerinin geliştirilmesi de dikkat çekiyor. Üretici ve alıcıya kredi kolaylığı sağlanmasının da şart olduğu vurgulanıyor.
İstanbul’un konut açığı katlanarak artıyor
KONUTDER’in PwC Türkiye iş birliğiyle hazırlattığı rapora göre, İstanbul’un 2025–2034 yılları arasında 1 milyon 220 bin yeni konuta ihtiyacı var. Geçtiğimiz yıl bu sayı 1 milyon 230 bin olarak belirlenmişti. Nüfusun 2034’te yüzde 3 artışla 16,2 milyona ulaşması ve hane sayısının yüzde 20 artışla 6 milyona çıkması bekleniyor. Hane halkı küçülüyor, tekil yaşam artıyor. Bu da küçük metrekareli, 1+0 gibi konutlara talebi artırıyor.
Sektör temsilcileri de arzın bu hızla karşılanmasının mümkün olmadığını, müteahhitlik şirketlerinin desteklenmesi gerektiğini, arsa fiyatlarının düşürülerek finansmana erişimin kolaylaştırılmasını istiyor.
Birinci el konut arzı kritik seviyede
KONUTDER, 2023’te sadece 504 bin konut üretildiğini, 2024 sonu için ise 482 bin adet üretim beklendiğini açıkladı. Birkaç yıldır ikinci el stoklarla denge sağlansa da, ikinci el stokun da hızla tükendiği ve birinci el arz eksikliğinin bu stokla telafi edilemeyecek seviyeye geldiği belirtildi.
Source: Dünya Gazetesi
Tren geldi: Arsada rota değişti! Fiyatları 700 bin ile 1 milyon TL arasında değişiyor
Pandemi, deprem ve enflasyonist ortamın etkisiyle son 5 yılda talebin hızlandığı arsada yatırımcının rotası Trakya”dan İç Anadolu”ya kaydı. Türkiye”de arsa satışı alanında hizmet veren Yeşil Vadi Arsa Yönetim Kurulu Üyesi Aslı Orhan Demiral, artık Trakya”da artan arsa fiyatlarından dolayı daha çok yaşamak amaçlı alım yapıldığını belirterek, “Trakya bölgesinde 500 m2″lik bir arsanın fiyatı 2 milyon TL”lere çıkınca, cebinde daha az parası olanlar yatırım arayışına girdi. Bu açıdan devletin uydu kent olarak planladığı Beypazarı öne çıktı. Çünkü İstanbul Ankara arasını 80 dakikaya indirecek süper hızlı tren projesinin bir durağı da Beypazarı”nda olacak. Bu da Beypazarı”na olan göçü artıracak. Aynı zamanda Orta Anadolu bağlantı hattı Beypazarı”ndan geçecek ve İstanbul Ankara arası 2.5 saatte inecek” dedi. Bu yatırımların bölgeyi hareketlendirdiğini anlatan Demiral, Beypazarı”nda 300 m2 ile 1000 metrekare arasında arsaların fiyatlarının ise 700 bin TL ile 1 milyon TL arasında değiştiğini söyledi. Demiral şirket olarak bu alıcıların talebine cevap vermek için imarlı ve tek tapulu yerler ürettiklerini söyledi.B PLANI HAZIRLIĞIYeşil Vadi Yönetim Kurulu Başkanı Rafet Orhan ise, Trakya”nın yükseleceğini yıllar öncesinden ön görerek birçok yatırımcıyı Edirne, Tekirdağ ve Kırklareli ile bölgeye yönlendirdiklerini söyledi. Orhan şöyle konuştu: “Bu süreçte Trakya bölgesi yatırımcısını hiç üzmedi. Biz de 26 yılda 40 bin müşteri portföyü olan bir şirkete döndük. Şimdi hedefimizde Balıkesir, Eskişehir, Ankara gibi yeni şehirler var.” Orhan, “Diğer yandan eskiden arsa satarken etrafında fabrika var mı, çalışacak iş var mı gibi ögelere bakılırken, şimdi ise apartman yaşamından sıkılan, deprem korkusundan dolayı B planı hazırlıyor. Kendilerine 1.5 katlı az katlı ev yapıyor” diye konuştu.Aslı Orhan Demiral -Rafet OrhanÜRETİM ZORLAŞTITarımı koruma amacıyla 2014 yılında tarım arazilerinin belediye yetkilerinin kararıyla imara açma durumunun bitirilerek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı”na bağlandığını belirten Aslı Orhan Demiral, “Ayrıca yeni imara açık alanlar için mevcut yerlerin dolması bekleniyor. Dolayısıyla bu yerlerin dolması 50 yılı ve daha uzun süreleri bulabilir. Büyükşehir olmayan illerin köylerinde ise parselasyon yapmak için en az 40 dönüm olma şartı getirildi. Bu da parselasyon yapmayın anlamına geliyor. Bu durumda arsa vasfına sahip yerleri çok kıymetli yaparken, etkisi 5 yıl sonra daha da hissedilir olacak” dedi.TRAKYA BÖLGESİ DOYGUNLUĞA ERİŞTİTrakya gibi bölgelerin artık yatırım anlamında doygunluk noktasına eriştiğini söyleyen Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Onursal Başkanı Hakan Akdoğan, “Bu nedenle yatırımcılar daha uygun fiyata arsa alabilecekleri alanlara kaydılar. İç Anadolu gelecek yol yatırımlarıyla İstanbul”la arasındaki mesafeyi kısaltacak. Bu da değerlenecek bölgelerde önden yer almak isteyen yatırımcılar için bir cazibe yaratıyor” dedi.GAYRİMENKULÜ 5 YIL SATMAYINYüksek faiz döneminde arsaya talepte bir miktar düşüş olsa da faizlerin düşmesine bağlı olarak haziran ayından itibaren arsaya talebin yeniden artacağını öngören Aslı Orhan Demiral, arsa yatırımcısına en az 5 yıl arsayı ellerinde tutmalarını önerdi. Demiral şöyle konuştu: “Tabii ki bu süreçte dolar ve enflasyon bazında yine kazanacaklar. Daha iyi kazanç için 5 yıl en iyisi. Örneğin 5 yıl önce Kırklareli”nde 500 m2″lik arsayı 24 ay taksitle 120-130 bin TL”ye satıyorduk. Şu an orda arsalar 2.5 milyon TL oldu” dedi.
Source: Www.star.com.tr
Kiralık dairede 20 yıllık gizem: Dolabın arkasına bakıp sırrı ortaya çıkardı
Yeni taşındığı evde bir tuhaflık sezen kadın, “Burası eski bir bina. Burada “eski ve karakterli” demek, aslında “dökülüyor ama havası var” anlamına geliyor” diyerek yaşadığı yeri anlatmaya başladı: “Kira uygundu, konumu iyiydi ve yerleşik dolaplar ile kalın duvarlar vardı.”
BİR AYIN SONUNDA MERAKINA YENİK DÜŞTÜ
The Mirror”daki habere göre yaklaşık bir ay önce gardırobun arkasında çakılı duran bir paneli fark ettiğini söyleyen kadın, merakına yenik düştü. Erkek arkadaşıyla birlikte paneli sökerek arkasına baktılar. Panelin arkasında bir duvar vardı, fakat kadın duvara vurduğunda içinin boş olduğunu fark etti. Biraz uğraştıktan sonra duvarda gevşek bir bölüm bulup kırmayı başardılar.
Karşılaştıkları manzara ise şaşkınlık yarattı: Duvarın ardında küçük, penceresiz ama “oda” denecek boyutta bir gizli oda vardı. Odada sadece eski bir tahta sandalye ve 1970″lerden kalma sararmış gazeteler bulunuyordu.
EV SAHİBİ DE DURUMA ŞAŞIRDI
Kadın, durumu ev sahibine bildirdiğinde onun da en az kendisi kadar şaşkın olduğunu söyledi. Ev sahibi, binayı 20 yıldır elinde bulundurduğunu ancak gizli odadan haberdar olmadığını belirtti. İkili, keşfettikleri gizemli odayı uzun süre şaşkınlıkla inceledi.
Sonunda kadın, gizli odayı temizleyerek küçük bir okuma köşesine dönüştürdü. Ancak hala bu odanın kim tarafından ve neden gizlendiğini merak ediyor.
Source: Sonuç Sürmeli