Kiracılar mutsuz ev almak imkansız
Enflasyonist ortamda hızlı yükselen kiralar, hem barınma krizini derinleştirdi hem de ev sahipliği isteğini tetikledi. İstanbul’da her 3 kişiden 1’i barınma krizinden endişeli olduğunu belirtirken, megakentin kiracıları da mutsuz. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER), 18-50 yaş arası 30 bin liranın üzerinde geliri olan 1.069 kişiyle yaptığı araştırmaya göre, gençlerin yüzde 71.4’ü uygun kredi koşulları sağlanması durumunda harcamalarından kısarak ev almayı düşündüklerini söyledi. Katılımcıların yüzde 80’i kiracı olmaktan mutsuz olduğunu belirtirken, gelir durumu düştükçe kiracı olmaktan kaynaklı mutsuzluğun yükseldiği belirlendi. Katılımcıların yüzde 81.1’i konut yatırımının mantıklı olduğunu düşünürken, konutu tercih etmeyenlerin yüzde 46’sının altını yatırım aracı olarak gördüğü belirtildi.
GENÇLERİ DE ETKİLEDİ
‘Ev alma hayaliniz var mı’ sorusuna katılımcıların yüzde 55’ten fazlası uzun vadede böyle bir hayalinin olduğunu aktardı. Tasarruf ederek ev sahibi olabileceğini düşünenlerin oranı yüzde 59 oldu. Türkiye’de halkın halen konutu bir güvence ve yatırım aracı olarak gördüğü, konutun ardından en çok tercih edilen yatırım türünün altın olduğu belirlenirken, “Altın birikimleriyle konut yatırımını içeren finansman modellerine ihtiyaç olduğu” ifade edildi. KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, “Rapora göre gençler arasında ‘gelecekte ne yapmak istiyorsunuz’ konulu 5 yıl önce yapılan araştırmada dünyayı gezme ilk sırada yer alırken, son araştırmada ilk sırada yüksek gelir, ikinci sırada ise ev sahibi olmak bulunuyor” dedi.
“Emlak Konut modelinde olduğu gibi dar gelirliler için
“Emlak Konut modelinde olduğu gibi dar gelirliler için farklı metotlar geliştirilmeli” diyen KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, “İstanbul’da kat karşılığı oranı yüzde 50. Oysa arsa maliyeti geliştirici için yüzde 10 olmalı. TOKİ araziyi geliştirsin, ihaleye çıksın, satış fiyatını belirlesin. Proje geliştiriciler de ihalelere girsin ve bu gelir gruplarına daha çok konut üretebilelim. Barınma krizi artmadan, kredi kampanyaları harekete geçirilmeli” ifadelerini kullandı.
Source: Hülya Keskin Oruçoğlu
Konut kredisi faiz oranları düştü: Bankalar oranlarını güncelledi
Güncellenen faiz oranları ile konut kredisi maliyetlerinde dikkat çeken bir azalma göründü. Örneğin, 120 ay vadeli 1 milyon TL”lik kredi kullanıldığında, önceki faiz oranları ile yapılacak ödeme ile yeni alınan kararlar ışığında ödenen rakam arasında büyük bir fark oluşuyor.
Önceki faiz oranı: yüzde 3,05
Güncel faiz oranı: yüzde 2,79
287 BİN TASARRUF
Meydana gelen bu değişiklikle birlikte, 120 ay vadeli bir kredi için aylık ödeme yaklaşık 2 bin 392 TL daha az olacak. Yani, önceki dönemde 31 bin 952 TL olan aylık ödeme, güncel faiz oranlarıyla birlikte 28 bin 960 TL”ye düşüyor. Bu da toplamda 287 bin TL tasarruf sağlanması anlamına geliyor. Konut kredisi kullanmayı düşünenler için bu önemli bir fırsat sunuyor.
BANKALARIN GÜNCEL FAİZ ORANLARI
Konut kredisi faiz oranları, bankalar arasında farklılık göstermektedir. İşte 2025 yılı itibarıyla bazı büyük bankalarda uygulanan faiz oranları ve geri ödeme planları:
Kuveyt Türk: %2,75 faiz oranı | 120 ay vade | Aylık taksit: 28.603 TL
Akbank: %2,85 faiz oranı | 120 ay vade | Aylık taksit: 29.512 TL
Ziraat Bankası: %3,09 faiz oranı | 120 ay vade | Aylık taksit: 31.722 TL
VakıfBank: %3,30 faiz oranı | 120 ay vade | Aylık taksit: 33.684 TL
Halkbank: %3,40 faiz oranı | 120 ay vade | Aylık taksit: 34.626 TL
HANGİ BANKA DAHA AVANTAJLI?
Bankaların sunmuş olduğu güncel faiz oranlarını göz önünde bulundurulduğunda, Kuveyt Türk, en düşük faiz oranı ile konut kredisi sunan banka olarak ön plana çıkıyor. Ancak, faiz oranlarının yanı sıra kredi vadesi ve diğer koşullar da değerlendirilerek vatandaşların bütçelerine uygun olarak bankaların seçeneklerini değerlendirmeleri önem taşıyor.
2025 yılı itibarıyla faiz oranlarındaki bu değişiklik, konut kredisi almak isteyenler için fırsatlar yaratsa da artan konut fiyatları maalesef uygun koşullar sağlayan bankaların de önüne geçebiliyor.
Bu dönem içerisinde çoğu vatandaş ev almaktan epey bir uzaklaştı.
EV DE ARABA DA HAYAL OLDU
Vatandaşlar ev değil içerisinde olduğumuz ekonomik durumların içerisinde araba bile alamaz oldu. Yani kısaca çoğu vatandaşlar için ev ve araba hayal oldu. Bankaların sunduğu cazip faiz oranları ile kredi maliyetleri önemli ölçüde düşerken, aynı zamanda 1 milyon TL”lik bir kredide ciddi bir tasarruf sağlanması mümkün oluyor.
Source: Haber Merkezi