Otopark soruları
Türkiye’de kentleşme hızlandıkça otopark alanları da ciddi bir planlama ve yönetim konusu haline geldi. Bu hafta okurlarımdan gelen otopark sorularını yanıtlamak istedim. Sorularımı kat mülkiyeti hukuk bilirkişisi Murat Erdoğan yanıtladı. Erdoğan’a sorularım ve yanıtları şöyle:- Otoparklarla ilgili mevzuat hangisi? 25 Mart 2021 tarihinde, 31434 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Otopark Yönetmeliği. Bu yönetmelik otoparkla ilgili son düzenlemedir.ARAÇ SAYISI METREKAREYE GÖRE- Tüm binalar bu yönetmeliğe mi tabi? Hayır değil. Ruhsat tarihine göre uygulanacak yönetmelik değişiyor. Binaya yapı ruhsatı hangi yönetmelik döneminde verildiyse, o yönetmelik hükümleri geçerli oluyor. 2018 ve 2021 öncesindeki genelde daire başına 1 otopark hesabı yapılır, metrekare esas alınmazdı. 25 Mart 2021 tarihli yönetmelikle metrekareye göre farklılaşan otopark zorunluluğu getirilmiştir. 2021 ve sonrasında otopark hakkında metrekare esas alınıyor.- Daire metrekaresine göre otopark zorunluluğu nedir? Yönetmeliğe göre otopark zorunluluğu “daire büyüklüğüne” (metrekareye) göre belirleniyor. Yönetmeliğe göre 80 m2 altı 3 daireye 1 araçlık otopark, 80 m2 – 120 m2 arası 2 daireye 1 araçlık otopark, 120 m2 – 180 m2 arası her daireye 1 araçlık otopark, 180 m2 üzeri her daireye 2 araçlık otopark yapılması zorunluluğu var. Bu kurallar, 25 Mart 2021 sonrasında yeni ruhsat alan/alacak olan veya iskân aşamasındaki binalarda uygulanıyor. Ancak mevcut binalar için bir geçiş zorunluluğu yok.TAPUDA EKLENTİYSE ÖZEL ALAN- Okur R.T.: 8 villa ve bir bloktan oturan bir sitede yaşıyorum. Villa sahiplerinin tapularında eklenti olarak belirtilmiş ikişer araçlık üstü kapalı otopark alanı bulunuyor. Bloktakiler, “Otopark ortak alan. Siz birini alın diğerlerini biz kullanalım” diye yönetime başvurmuşlar. Tapuda eklenti olarak üzerimize kayıtlı otoparkı diğerleri kullanabilir mi? Birçok bina sakini otopark hakkının bireysel mi ortak mı olduğunu karıştırabiliyor. Tapuda otopark eklenti olarak belirtilmişse artık özel otopark mülkiyetidir. Diğer malikler kullanamaz. Okurumuzun otoparkını da diğer malikler kullanamazlar ve hak iddia edemezler. Vurgulamak gerekirse bu ayrım şudur:Tapuda otopark (eklenti) belirtilmişse;- Belirtilen alan özel otopark mülkiyettir.- Diğer malikler kullanamaz.- Site yönetimi karışamaz.Tapuda otopark belirtilmemişse;- Otopark alanı ortak alandır. Herkesin kullanımına açıktır. Özel mülk değildir- Kat Mülkiyeti Kanunu madde 16 gereği, her malik eşit kullanma hakkına sahiptir.- Yönetim, kura, sıra, dönüşümlü sistem gibi adil paylaşım yöntemleri uygulamalıdır.- Yöneticiler otopark konusundaki nasıl hareket etmeli?Yönetim planı ve tapu kayıtları doğrultusunda, site yönetimi aşağıdaki adımları izlemelidir:- Tapu ve mimari projeleri incelemeli, otopark alanlarının durumu netleştirilmelidir.- Ortak alansa, eşitlik ilkesine göre paylaşım sistemi kurulmalıdır.- Kat malikleri kurulunda karar alınarak, kura veya dönüşümlü sistem uygulanmalıdır.- Tüm işlemler karar defterine işlenmeli ve şeffaflık sağlanmalıdır.- Gerekirse, uzman danışmanlık alınarak mülkiyet hakkı ihlalleri önlenmelidir.ORTAK ALAN ŞAHSIN OLAMAZ- Okur M.R: 2020’de yapılan 28 dairelik eski bir sitede oturuyorum. 15 araçlık kapalı otoparkımız var? Kim girerse o park ediyor? Bir komşumuz en baştaki otoparkı, ‘Burası benim özel yerim. Kimseye park ettirmem’ diye kendi kullanıyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz? 25 Mart 2021 tarihli Otopark Yönetmeliği öncesinde ruhsat almış yapılarda otopark alanı ayrılması her zaman zorunlu değildi. Bu nedenle mevcut otoparkların sayısı genellikle daire sayısından azdır. Bu durumda devreye giren temel mevzuat Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 16’dır. Bu madde şöyle: ‘Kat maliklerinden her biri ortak yerlerden, kullanma amacı göz önünde tutularak yararlanma hakkına sahiptir.’Uygulamada bu ne demek? Otopark alanı tapuda “ortak alan” olarak görünüyorsa, hiç kimse “Benim özel yerim” diyemez. Kullanım hakkı eşitlik ilkesi çerçevesinde sırayla, kura yöntemiyle ya da dönüşümlü takvimle planlanmalıdır. Bu sistem kat malikleri kurulunda görüşülerek karar altına alınmalı ve şeffaf biçimde duyurulmalıdır. Bu okurumuz belirttiğim şekilde hareket etmeli.MİSAFİR ARAÇLARINDA DURUM- Misafir araçlar otoparka alınmak zorunda mıdır? Misafir araçlarının otopark alanına alınması yasal bir zorunluluk değildir. Ancak şu durumlara dikkat edilmelidir. Eğer otopark kapasitesi uygunsa ve tüm dairelere yeterli araç yeri tahsis edilmişse site yönetimi kendi iç kurallarıyla misafir araçları için belirli alanlar ayırabilir. Aksi durumda, misafir araçların sürekli kullanımına izin verilmesi kat maliklerinin hakkının zedelenmesine yol açar. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre (KMK) ortak alanlar, yalnızca maliklerin ortak ihtiyaçlarına hizmet eder. Misafirler buna dahil değildir.- Okur A.R.: Daireyi kiralarken 2 artı 1 dairenin kapalı otopark hakkı olmadığını bilmiyordum. Hak iddia edebilir miyim? Kişi satın alma veya kira sözleşmesinde ‘otopark yok’ ibaresi olsa bile alan ortaksa hakkı vardır. Ancak mevzuat ve yönetmeliklere göre Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan Genel Kurul kararlarına uymak zorundadır. Kiracılar da malikin temsilcisi oldukları için aynı ortak kullanım hakkına sahiptirler. Ancak eğer otopark tapuda bağımsız bölümün eklentisi olarak özel mülkiyetle tahsis edilmişse bu durumda malik ya da kiracının hak iddiası geçerli olmaz. Eğer tapuda eklenti olarak tahsis edilmiş otoparklar haricinde sitede başka ortak otopark alanı varsa ve site 2021’den sonra yapılmışsa yukarıdaki m2 mevzuatına göre yönetimden otopark talep edebilir. Eğer bina 2021’den önce yapılmışsa bu seferde KMK 16 ya göre ortak alanlardan eşit yararlanma ilkesine göre otopark talebinde bulunabilir.NOTER HUZURUNDA KURAYLA PAYLAŞIM- Okur M.R.: Yeni bir siteye taşındık. Uyumlu, adil ve hukuki bir şekilde otopark paylaşımı nasıl yapılabilir? Otopark konusu, teknik, hukuki ve sosyal boyutları olan çok katmanlı bir meseledir. Bilinçli yöneticiler ve haklarını bilen maliklerle bu sorun kolayca çözülür.- Hangi binada hangi yönetmelik uygulanacak? Ruhsat tarihine bakılır.- Paylaşım ortak mı bireysel mi? Tapu kayıtlarına bakılır.- Yönetim nasıl sistem kurmalı? Adil, şeffaf ve yazılı kurallarla belirlenebilir. Otopark bir ayrıcalık değil yasal düzenlemeye bağlı planlanmış bir haktır.- Noter eşliğinde kura çekilerek otopark paylaşımı yasal mıdır? Evet, yasaldır ancak noter zorunlu değildir. Bu konudaki hukuki dayanak KMK madde 16’daki ‘Ortak alanlardan yararlanma’dır. Bu madde şöyle: ‘Kat maliklerinin ortak yerlerden yararlanma hakkı eşittir. Bu hakkın nasıl kullanılacağına kat malikleri kurulu karar verir. Dolayısıyla, otopark gibi yetersiz ortak bir alan varsa eşitlik ilkesine uygun, dönüşümlü, taraflılık yaratmayan bir yöntemle paylaşım yapılması gereklidir. Bu yöntemlerden biri de kura çekmektir.”- Otopark kurası için noter getirilmesi zorunlu mu? Noter getirerek kura çekilmesi hukuken bir zorunluluk değildir. Ancak bu işlem tarafsızlık şüphesini ortadan kaldırır, kat maliklerinin güvenini artırır, itirazların önüne geçer, kura sonucunu belgeleyerek, olası davalarda delil olur. Yani zorunlu değil ama uygulanabilir ve tavsiye edilebilir.- Site yönetim kurulu kendi kendine kura çekebilir mi? Evet, çekebilir ama bu durumda, Kat Malikleri Kurulunda alınmış bir karar olması gerekir, Kura sonucu karar defterine yazılarak imza altına alınmalıdır, kat malikleri yazılı olarak bilgilendirilmelidir. Noter eşliğinde yapılmasa bile, şeffaflık ve kayıt esastır.
Source: Oya Armutçu
Devletimiz var olsun
Kahramanmaraş”ın Dulkadiroğlu İlçesinde 6 Şubat günü ilk depremle birlikte evleri yerle bir olan Gazi İbrahim Yılmaz ile oğulları Mertcan (16) ve Seyit Emin”in (4), enkaz altından cansız bedenleri çıkarıldı. Yaşam üçgeninde kalan gazinin eşi Gönül ve 14 yaşındaki oğlu Efe Yılmaz (14), bu sayede hayatta kalabildi. Ailesinden eşi ve iki oğlunu depremde kaybeden anne Gönül Yılmaz, psikolojik sıkıntılar çekse de hayatta olan oğlu Efe için dik durdu. TOKİ”nin yaptığı sağlam konutların tamamlanmasıyla birlikte oğluyla Kahramanmaraş”ı terk etmek zorunda kalan Gönül Yılmaz”a müjdeli haber Türkiye Harp Malulü Gaziler Şehit, Dul ve Yetimleri Derneği Kahramanmaraş Şube Başkanı Mehmet Ali Küpeli verdi. Aileyi Kahramanmaraş”a çağıran Başkan Küpeli; “Devletimiz sözünü tuttu. Deprem konutlarını tamamladı. Gazimizin ailesi de artık bu güvenli konutta yaşayacak” dedi. DAYALI DÖŞELİ EV VERİLDİ 6 Şubatta evlerinin depremin ilk 8. saniyesinde yıkıldığını belirten Gönül Yılmaz; “Oturduğumuz ev katlıydı. Biz ikinci kattaydık. Depremle birlikte eşimle beraber çocukların odasına koştuk. Bina tamamen çöktü. Eşimi ve iki oğlumu bu depremde kaybettim. Ailemden geriye sadece oğlum Efe ve ben kaldık. Çok zor günler geçirdik. Sağlık sorunlarım nedeniyle çadırda ya da konteynerde kalamadığım için Antalya”ya yerleştik. Ama hep bir yarımız Kahramanmaraş”taydı. Sanki Kahramanmaraş hep bizi çağırıyordu. Ve bir gün telefon geldi. Şehit aileleri dernek başkanımız arayıp; “Artık dönebilirsiniz eviniz hazır” dedi. Bunun üzerine Kahramanmaraş”a döndük. Devletin yaptığı TOKİ”den bize daire verildi. Artık başımızı sokacağımız güvenli bir yuvamı var. Ne mutlu ki gazisini şehidini baş tacı eden bir devletimiz var. Allah Cumhurbaşkanımızdan ve devletimizden razı olsun. Eve geldiğimizde içerisinin dayalı döşeli olduğunu gördük. Buzdolabı, oturma odası, çamaşır makinesi hepsi evimizde vardı. Devletimiz bize dayalı döşeli ev verdi” dedi.
Source: Ali Altuntaş
Bülent Ersoy, dudak uçuklatan mal varlığını açıkladı
2025 yılında çok sayıda ünlü hayatını kaybederken, vefat eden yıldız isimlerin geride bıraktıkları vasiyet ve mirasları tartışmalara neden oldu. Ferdi Tayfur”un vefatıyla birlikte başlayan “mal varlığı” tartışmalarına Türk sanat müziğinin önemli isimlerinden Bülent Ersoy da katılırken, “Diva” lakaplı sanatçı magazincilerin yönelttiği mal varlığı sorusuna yanıt verdi.
MARMARİS”TE ADA, ÇOK SAYIDA APARTMANFethiye”de Ferdi Tayfur ile ortak bir projelerinin bulunduğunu söyleyen Ersoy, “Nelerim var onları da unuttum zaten, bir adam var apartmanlarım benzinliklerim var” ifadelerini kullandı.
HABERLERE YANIT VERMEDİ Ersoy, servetinin tüm detaylarını açıklamazken, Akşam Gazetesi geçtiğimiz günlerde yaptığı haber ile ünlü sanatçıya ait varlıkları şu şekilde sıralamıştı:
İstanbul’da 28 daire ve ultra lüks 4 villa
Muğla Bodrum, Antalya ve Marmaris’te villalar
İstanbul Fenerbahçe’de sauna
Antalya Fethiye’de benzin istasyonu
30 metrelik lüks yat
Kiraya verdiği vinç ve dozerler
Source: Derleyen: Mustafa Balcı
Bülent Ersoy”dan mal varlığı açıklaması: “Nelerim var unuttum”
Ünlü sanatçı Bülent Ersoy , hem açıklamaları hem de dikkat çeken kostüm ve sahne performanslarıyla gündemden düşmüyor. Kurban Bayramı”nın ikinci günü akşamı Bodrum’da sahne alan Diva, konser öncesi basın mensuplarıyla kısa bir sohbet gerçekleştirdi. 2. Sayfa”nın haberine göre, 72 yaşındaki usta sanatçı, mal varlığıyla ilgili yöneltilen bir soruya samimi yanıtlar verdi. Ersoy, merhum sanatçı dostu Ferdi Tayfur ile birlikte bir benzin istasyonuna ortak olduklarını belirterek, Marmaris’te adam var. Apartmanlar, bir şeyler… ifadelerini kullandı. Sanat hayatı boyunca birçok yatırımı olduğunu söyleyen Ersoy, sözlerine esprili bir dille devam etti: Artık nelerim var, onları da unuttum zaten.
Source: Haber Merkezi
Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer: İzmir Türkiye”nin parlayan yıldızı
İzmir”de gayrimenkul sektöründeki son durumu değerlendiren Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, hem sıfır hem de ikinci el konutlara olan talebin arttığını belirterek, sektörün genelinde konut kredi faizlerinin düşmesi beklentisi olduğunu dile getirdi. Tanyer, “Tüm dünyada ekonomide zaman zaman dalgalanmalar olabiliyor. Bu dalgalanmaların geçici olduğunu bilerek hareket etmeliyiz. Enflasyon hedeflerinin korunması, sıkı para politikalarının devam etmesi çok önemli” dedi.”İzmir nitelikli göç almaya devam ediyor”TÜİK”in açıkladığı 2025 yılı Nisan ayı konut satış istatistiklerine göre, İzmir”de konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 63,9 oranında arttığını anımsatan Tanyer, şöyle devam etti:* Bu önemli bir gelişme. Pandemiden beri yeterince konut üretilmiyor; fakat talep hâlâ canlılığını koruyor. Şu anda yeni başlayan, yapımı devam eden projeler herkes için önem taşıyor ve kıymetli.* İnsanlar konut yatırımını güvenli liman olarak görüyor. İzmir bana göre Türkiye’nin parlayan yıldızı. Yaşam biçimi, iklimi, ulaşım kolaylığı ve tatil merkezlerine olan yakınlığı nedeniyle nitelikli göç almaya devam ediyor. Bu nedenle talep artışı da sürüyor.”Sürdürülebilir konut vurgusu””Yeşil gelecek sürdürülebilir konutlarla mümkün” diyen Münir Tanyer, İzmir-Urla Bademler’de inşası süren TanUrla projesinin hem oturum hem yatırım amaçlı yoğun ilgi gördüğünü belirtti.Projede: Çevre dostu ve sürdürülebilir konutlar inşa ediliyor. Evler güneş ışığından faydalanacak şekilde konumlandırıldı ve çatılar güneş enerjisi panelleri için uygun yapıldı. Suya dayanıklı bitkiler kullanıldı, 500’er tonluk yağmur suyu depoları kuruldu. Elektrikli araçlar için hızlı şarj istasyonları planlandı. 276 bahçeli ev, doğal yapıya uyumlu olarak inşa ediliyor. Proje ayrıca: 20 bin metrekarelik sosyal alan (kafe, restoran, spor merkezi, ofis, market vb.) sunuyor.Her eve özel otopark ve ticari alanların altında otopark yer alıyor.Tanyer, 2025’te ilk teslimatların yapılacağını, 2026’da projenin tamamlanacağını söyledi. Yoğun talep aldıklarını, örnek dairelerin ilgiyi artırdığını ve İzmir’in yerel markalarına öncelik verdiklerini de ekledi.
Source: Dünya Gazetesi
Peşin ödeyene indirim var! TOKİ 41 ilde 310 arsayı satışa çıkardı
Arsa almayı düşünenler için büyük bir fırsat geldi. TOKİ Türkiye genelinde birçok ilde arsa satışı için düğmeye bastı. Toplamda 41 ilde 310 arsa satılacak. İHALELER 19 VE 20 HAZİRAN”DA YAPILACAK Arsalar açık artırma usulü ile 19-20 Haziran tarihinde ihaleye çıkacak. Açık artırmalar saat 10.30″da Ankara Bilkent Otel ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası”nda yapılacak. Ayrıca internetten üzerinden de (emlakmuzayede.com.tr) teklif verilebilecek. ÖDEME SEÇENEKLERİ Alıcılar; konut, ticaret, turizm, tarım, hayvancılık, sağlık, eğitim, sanayi, plansız arsalar, sosyal kültürel tesis alanları ile akaryakıt istasyon alanları niteliğindeki arsalara, yüzde 25 peşinat 48 ay vade ve yüzde 40 peşinat 36 ay vade ile sahip olabilecek. A yrıca arsaların peşin alımlarında yüzde 15 indirim uygulanacak. HANGİ İLLERDE ARSA SATIŞI OLACAK? Muhammen bedeli 14 milyar 12 milyon 507 bin 720 lira olan toplam 2 milyon 792 bin 830 metrekare büyüklüğündeki 310 arsanın satışa çıkacağı iller ise şöyle: Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Aksaray, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bilecik, Bursa, Çanakkale, Çankırı, Çorum, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Elazığ, Erzincan, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karaman, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mersin, Muğla, Muş, Nevşehir, Niğde, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa ve Tekirdağ.
Source: Mesut Şahin