Durgun başladı, 2. yarıda açıldı
2023 yılında önceki yılların gerisinde kalan konut satışları, 2024 ün ikinci yarısında çıkışa geçti. Son olarak kasım ayında açıklanan satışlarla birlikte 11 ayda, geçen yılın tamamında gerçekleşen satış sayısı aşıldı. 2023 te 1 milyon 225 bin 926 olan satış sayısı, 2024 ün 11 ayında 1 milyon 265 bin 388 e yükseldi. Aralık verilerinin açıklanmasıyla yıllık satış rakamının 1 milyon 400 bin bandına gelmesi bekleniyor. Konut satışlarının artışında faiz indirimi beklentisi ve fiyatların son dönemdeki durgunluğu etkili oldu. YIL SATIŞ SAYISI 2013 1 157 190 2014 1 165 381 2015 1 289 320 2016 1 341 453 2017 1 409 314 2018 1 375 398 2019 1 348 729 2020 1 499 316 2021 1 491 856 2022 1 485 622 2023 1 225 926 2024 (11 ay) 1 265 388 KREDİLİ SATIŞLAR SON AYLARDA ÇIKIŞA GEÇTİ Kredi faizlerinin yükselmesiyle 2023 ün 2. yarısından itibaren düşüşe geçen kredili satışlar, 2024 ün büyük bölümünde de düşük rakamlarda kaldı. Temmuzdan itibaren ise 10 bin bandından başlayarak 20 binin üzerine çıktı. Kasımda toplam satışların yüzde 14,2 sini kredili satışlar oluşturdu. Yapılan 21 bin 804 kredili satış, Mayıs 2023 ten beri en yüksek seviyeyi gördü. YABANCIYA SATIŞ 2017 DEN BERİ EN DÜŞÜK SEVİYEDE 2018 den itibaren 40 bin ila 60 bin bandında seyreden yabancıya satış sayısı, 2023 te 35 bine gerilemişti. 2024 te düşüş devam etti ve 11 ayda 21 bin 363 te kaldı. Toplam satışın yüzde 1,7 sini oluşturdu. Yabancıya satışın gerilemesi, fiyatların yüksekliği, Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle artan talebin doygunluğa ulaşması gibi nedenlere bağlanıyor. KONUT FİYATLARI REEL OLARAK GERİLEDİ TCMB nin yayımladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre; kasım ayında önceki yılın aynı ayına göre fiyatlar nominal olarak yüzde 29,4 oranında artarken, reel olarak ise yüzde geriledi. Doygunluğa ulaşan fiyatlar, satışların da düşmesiyle enflasyona yenildi. Şubat ayında başlayan düşüş serisi son olarak açıklanan kasım ayında da sürdü. Büyük şehirlere bakıldığında İstanbul da yıllık yüzde 26,2, aylık yüzde 2,9, Ankara da yıllık yüzde 34,8, aylık yüzde 3,4, İzmir de yıllık yüzde 26,7, aylık yüzde 1,9 luk artış görüldü. En düşük fiyat artışı yüzde 14,9 ile Antalya, Burdur, Isparta, yüzde 24,5 ile Adana, Mersin, yüzde 26 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgelerinde gerçekleşti. En yüksek artış ise yüzde 37,9 ile Balıkesir, Çanakkale, yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş, yüzde 40,7 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır da oldu. İNŞAAT MALİYETİNDE ARTIŞ YAVAŞLADI İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,48 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,94 arttı. Yıllık maliyet artışı Eylül 2021 den beri en düşük seviyede gerçekleşti. KONUT DIŞI SATIŞ, KONUTU GERİDE BIRAKTI 2024 ün 11 aylık bölümünde tapuda 2 milyon 670 bin 602 satış işlemi gerçekleşti. Toplam satışın 1 milyon 265 bin 388 i konut, 1 milyon 405 bin 214 ünü ise konut dışı satış oluşturdu. 2021 den bu yana konut satışını aşan konut dışı satış, 2024 te de seriyi sürdürdü.
Source: Habertürk
SPK, gayrimenkul değerleme hizmetlerine ilişkin tarifeyi belirledi
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) 2025 yılında uygulanmak üzere gayrimenkul değerleme ücretlerini yeniden belirledi. Resmi Gazete nin bugünkü sayısında yayımlanan SPK kararına göre, değerleme ücretleri gayrimenkulün metrekaresine kıyasla; konut ve ofisler için 11,000 TL ile 37,046 TL, arsa ve tarım alanları için 11,712 TL ile 28,080 TL, hizmet amaçlı gayrimenkuller ve AVM ler için 11,966 TL ile 178,506 TL, üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için 10,798 TL ile 90,262 TL arasında değişen tutarlarda, enerji ve akaryakıt tesisleri için ise 65,214 TL olarak tespit edildi.
Source: Habertürk
SPK, gayrimenkul değerleme hizmetlerine ilişkin tarifeyi güncelledi
SPK”nın, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin kararı, Resmi Gazete”nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Buna göre, 2025″te brüt metrekareye göre uygulanacak değerleme ücreti imarlı veya imarsız bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, özel orman için 11 bin 712 lira ile 16 bin 34 lira arasında değişecek. Söz konusu tutar, arsalarda 14 bin 986 lira ila 28 bin 80 lira arasında uygulanacak.
Değerleme ücreti, dükkan, plaza ve iş merkezlerinde 100 metrekareye kadar olanlar için 11 bin 966 lira, 101-500 metrekare arası değişenlerde ise 13 bin 990 lira düzeyinde uygulanacak. Büyüklüğü 20 bin metrekareyi aşan dükkan, plaza ve iş merkezi için değerleme ücreti 178 bin 506 liraya kadar çıkarken, yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller için değerleme ücreti olarak 56 bin 742 lira alınacak.
Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya bürolarda brüt metrekaresi 250″yi aşmayanlar için değerleme ücreti 5 bin 874 liradan 11 bin 748 liraya çıkarılırken, bu tutar, metrekaresi 251 ila 500 arasında bulunanlar için 13 bin 478 lira düzeyinde belirlendi. Brüt metrekaresi 501″den fazla olan konut, ofis veya bürolara yönelik değerleme ücreti ise 15 bin 964-37 bin 46 lira bandında değişiklik gösterecek.
Akaryakıt istasyonları için 65 bin 214 liraya revize edilen değerleme ücretleri, üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için brüt metrekaresine göre 10 bin 798 lira ila 90 bin 262 lira arasında değişecek.
Değerleme ücreti, AVM, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor tesis ve kompleksleri gibi hizmet amaçlı kullanılan gayrimenkuller için de brüt metrekaresindeki değişime göre 11 bin 966 lira ila 178 bin 506 lira arasında olacak.
Anadolu Ajansı web sitesinde, AA Haber Akış Sistemi (HAS) üzerinden abonelere sunulan haberler, özetlenerek yayımlanmaktadır. Abonelik için lütfen iletişime geçiniz.
Source:
Sümer Holding”in 9 ildeki 11 taşınmazı satışa çıkıyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı”nın Sümer Holding AŞ”ye yönelik satış yöntemiyle özelleştirme kararlarına ilişkin duyuru Resmi Gazete”de yayımlandı. Buna göre, Adana”nın Kozan, Isparta”nın Eğirdir, İzmir”in Menemen, Karaman”ın merkez, Manisa”nın Kırkağaç, Samsun”un İlkadım, Sivas”ın Koyulhisar, Tokat”ın Zile ilçelerinde birer, Kocaeli”nin Derince ilçesinde ise 3 olmak üzere 11 taşınmaz satış yöntemiyle özelleştirilecek. İhale şartnamesi bedeli Adana, İzmir, Kocaeli, Manisa ve Samsun için 5 bin lira, diğer illerdekiler için 3 bin lira olarak belirlendi. Geçici teminat bedelleri ise 100 bin lira ile 750 bin lira arasında değişiyor. Son teklif tarihleri: 17-18 Şubat 2025 Adana, Isparta, İzmir ve Karaman”daki taşınmazlar için 17 Şubat”a, Kocaeli, Manisa, Samsun, Sivas ve Tokat”taki taşınmazlar için 18 Şubat”a kadar son teklifler verilebilecek. İhaleler, birden fazla teklif sahibinden kapalı zarfla teklif almak ve görüşmeler yapmak suretiyle “pazarlık” usulüyle gerçekleştirilecek ve pazarlık görüşmelerine devam edilen teklif sahiplerinin katılımıyla yapılacak açık artırmayla sonuçlandırılacak. Her bir taşınmaz için ayrı ihale şartnamesi gerekiyor Teklif sahiplerinin, her bir taşınmaz için ayrı ihale şartnamesi alması, her bir taşınmaz için ayrı teklif sunması ve gerekli belgeleri kuruluşun “Bahçekapı Mahallesi Atatürk Orman Çiftliği Kümeevleri No:4 (06797) Etimesgut/ANKARA” adresine son teklif verme tarihi saat 16.00″ya kadar elden teslim etmeleri gerekiyor.
Source: Dünya Gazetesi
Orhan Kemal”in oturduğu ev satışta
Türk edebiyatının önemli yazarlarından Orhan Kemal in 1954-1966 yılları arasında Fatih Cibali de kiracı olarak oturduğu ev satışa çıkarıldı. Mülk sahibi tarafından emlakçı aracılığıyla satışa çıkarılan eve 10 milyon lira değer biçildi.Orhan Kemal in 35 e yakın eserini yazdığı eve İstanbul dışında Ankara ve Antalya dan da alıcı çıktı. Orhan Kemal in oğlu Işık Öğütçü, Şu var en yüksek makam Cumhurbaşkanlığı, Kültür Bakanlığı veya hatta başka bir bakanlık Ticaret Bakanlığı da olur, bu işe el atabilir. Orasını yani yine bir Orhan Kemal evi olabilir; belki Orhan Kemal in resimlerinden oluşan çünkü o evde çekilen fotoğraflar var. Fotoğraflar dışarıya konularak güzel bir süsleme yapılabilir. Çocuklara atfedilen edilen bir kütüphane, bir atölye olabilir diye konuştu. CİBALİ DEKİ EVDE DÜNYAYA GELDİM Orhan Kemal in oğlu olan Işık Öğütçü, Orhan Kemal in dördüncü çocuğuyum. Bugünlerde çok gündemde olan Cibali deki evde ben dünyaya geldim. Zaten 1954-1966 arasında bir 12 yıllık yaşanmışlık orada söz konusu. Ben de ilkokul 2 ye kadar oradaydım. Babamın 35 e yakın eseri orada yazıldı. Ayrıca; Suçlu , Sokakların Çocuğu , Müfettişler Müfettişi , Üçkağıtçı , Evlerden Biri , Bir Filiz Vardı gibi kitapları o semtten söz eder. Çok önemli bir semttir Cibali. Bizim 12 yıllık yaşam sürecimizde tatlı acı anılar var. Daha sonra oradan taşındık. Babam 1951 de Adana dan İstanbul a göç edip ölümüne kadar tam 5 tane yer değiştirdi. En uzun kaldığı Cibali deki yer. 2000 yılında ben şu anda bulunduğumuz Cihangir deki müzesini açtım dedi. 2010 A KADAR OLAN SÜREÇTE EVİ ALABİLİRDİM Öğütçü, Tabii hep o ev hatırımda. Ne yapabilirim, satış olabilir mi? diye ben sahiplerine de ulaştım. Hatta babamın kiracılığını yaptığı o evin sahibiyle de görüştüm. Bizimkileri çok iyi anlıyordu; ama o sırada böyle bir niyetlerinin olmadığını söyledi. Daha sonraki süreçte bir ara satışa çıkardılar. Bugün sözü edilen rakamın da çok çok altında bir rakamdı. Ben gittim hem binaya alıcı gözle bir daha baktım. Hem de tabi imkan meselesiydi. İlk 2000-2010 a kadar olan süreçte olsaydı belki hiç kaçırmazdım hemen alabilirdim. Fakat sonra ekonomik durum biraz daha yavaşlayınca alma olayından vazgeçtim. 2018-2019 yılları arasında sanırım evin çökme tehlikesi, yıkılma durumu söz konusu olur diye basın bayağı bir ilgi gösterdi. Bu haberleri gören Valilikten makamlar ilgilenmişler. Hatta ben isimlerini de aldım. Biz Valilik olarak, İstanbul Valiliği olarak ilgileniyoruz. Burayı alacağız dediler. Fakat sonra galiba yine bir doğal afet oldu. O proje yine kaldı şeklinde konuştu. EVİ SATIŞA ÇIKARMIŞLAR ÇOK ŞAŞIRDIM Öğütçü, Fatih Belediyesi sağ olsun, binanın biraz bakımını yaptı, boyasını yaptı. Binanın üstüne de ben bilgileri verdim Orhan Kemal burada oturmuştur diye bir tabela da koydular ve o süreçte hem başkana teşekkür ziyaretinde bulunduğumda Evi bir kültür mirası olarak alabilirler mi? Fatih Belediyesi bu şekilde değerlendirebilir mi? diye söyledim. Onlar da Bir araştıralım dediler fakat oradan da yine bir şey çıkmadı. Şu son süreçte de çeşitli makamlarla hep görüştüm. İBB ile de görüştüm, Valilik makamı, Fatih Belediyesiyle hep görüştüm. Bugün geldiğimiz noktada ben de basından öğrendim. İlanlar var; evi satışa çıkarmışlar, çok şaşırdım dedi. KÜLTÜR BAKANLIĞI DEVREYE GİREBİLİR Işık Öğütçü, Cibali Tütün Fabrikası nın mesai borusunun öttüğünü duyan insanlardan birisiyim. Fabrikaya çalışmaya giden işçilerin bizim evin önünden geçtiklerini biliyorum. Babam da çok etkilenmiştir. Abidin Dino ya da böyle bir mektupta söz etmiştir. Benim sıkıntım var. Ekonomik olarak dar boğazdayım. Geçinemiyorum; ama şu benim önümden geçen işçiler, bu kadar soğukta çoluk çocukla birlikte işe gidiyorlar. Onlar çok daha fazla hak ediyorlar konuşulmayı, yazılmayı diyerek kendi acısını, kendi sıkıntısını bile arka plana atıyor. Bunlara tanıklık etmiş ve o semt gerçek anlamda önemli bir konumda. Hiç Kültür Bakanlığı devreye girmedi. Belki Kültür Bakanlığı nın devreye girmesi lazım. Belki en büyük makam olarak Cumhurbaşkanlığı da Cumhurbaşkanlığı nın belki bir kültür dairesi, bir miras dairesi vardır bu tür eski eserlere bakan bir daire vardır. O daire bu evi kamulaştıracak. Söylenen o rakamlar çok yüksek bir rakam. Sadece o evin alınmasıyla bitmeyecek iş. Bir de onun tamiratı var, geleceğe taşınması var. Şu var en yüksek makam Cumhurbaşkanlığı, Kültür Bakanlığı veya hatta başka bir bakanlık Ticaret Bakanlığı da olur, bu işe el atabilir. Orasını yani yine bir Orhan Kemal evi olabilir; belki Orhan Kemal in resimlerinden oluşan çünkü o evde çekilen fotoğraflar var. Fotoğraflar dışarıya konularak güzel bir süsleme yapılabilir. Çocuklara atfedilen edilen bir kütüphane, bir atölye olabilir. Mesela orada müzik öğrenirler, resim öğrenirler, güzel yazı öğrenirler, matematik çalışırlar. Geleceğin belki müzisyenlerini, ressamlarını, bilim insanlarını orada yetiştirme şansına sahip olur. Onlar da diyecek ki Orhan Kemal evinden yetiştik yani bunu düşünmek bile müthiş bir keyif. Ne olacak ben de merakla bekliyorum diye konuştu. EV 3 AY ÖNCE 10 MİLYON LİRADAN SATIŞA ÇIKARILDI Mülk sahibi tarafından emlakçı aracılığıyla satışa çıkarılan ev hakkında bilgiler veren satıştan sorumlu Cem Baydar DHA muhabirine evle ilgili bilgiler verdi. Baydar, Mülk sahipleri evi ihtiyaç duyduğu için değil, ihtiyaç fazlası olduğu için satıyor. Ev 3 ay önce, 10 milyon liradan satışa çıkarıldı. Satışa çıktığı günden beri İstanbul dışında eve Antalya dan, Ankara dan ve çeşitli şehirlerden aranıyorum. Sanat camiasından arayanlar da fazlasıyla var. Ev için 1 milyon lira, 5 milyon lira teklif edenler de var şeklinde konuştu.
Source: Habertürk