Ev fiyatını yüzde 40 düşürecek model
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye”de konut fiyatını en fazla artıran kalemlerden birinin arsa maliyetleri olduğuna dikkat çekerek, “Gelişmiş ülkelerde arsanın toplam proje maliyeti içindeki payı yüzde 20″yi geçmezken, bizde özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde bu oran yüzde 40 ila 50 seviyelerinin altına düşmüyor. Bu fark, konuta erişimi zorlaştıran temel nedenlerden biri hâline geliyor. Bu düzende vatandaşa konut üretemiyoruz” dedi. STOKÇULUĞA ÇÖZÜM Yılmaz, bu tabloya çözüm üretmek adına model önerisi getirdi: “Konut ihtiyacının fazla olduğu bölgelerde kamunun üreteceği arsaların; toplam geliştirme maliyeti içindeki payı yerine ve bölgesine göre yüzde 10 ila 20″yi geçmeyecek şekilde, özel sektöre vadeli olarak verilmeli. Burada verilen arsalar için kamunun özel şartlar getirmesi ve 3 yıl içerisinde projeye başlanması koşuluyla arsa stokçuluğu da engellenmiş olur. Yeterlilik kriterlerini sağlayan A ve B sınıfı müteahhitlik karnesine sahip konut geliştiricileri eliyle konut ihtiyacı karşılanabilir.” KREDİ KISITI KALKSIN Yılmaz, kamunun planlı arsa üretim gücü ile özel sektörün hız ve kalite kabiliyetini bir araya getirecek bu model sayesinde vatandaşın konuta yüzde 40 daha ucuza erişebileceğini söyledi. Yılmaz, “Kiralık konut arzındaki ve fiyatlardaki dengeyi sağlamak için finansman koşullarında ikinci konutunu alacak konut yatırımcıları için BDDK”nın kredi kısıtlarını kaldırması son derece önemlidir” dedi.
Source: Sabah
Konut piyasasında bu da oldu! 12 aylık dönemde ilk defa…
TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Merkez Bankası tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Nisan 2025″te cari işlemler hesabı 7 milyar 864 milyon dolar açık verdi. ABD’nin tarifleri açıkladığı nisanda küresel ekonomideki belirsizliklerin artmasıyla cari açık, beklentilerin üzerinde gerçekleşti. Gelecek aylarda petrol fiyatlarındaki artış cari denge üzerinde risk olarak öne çıkarken, turizmde sıcak dönemin yaklaşması ve turist kaynaklı beklenen döviz girişinin pozitif yansımaları bekleniyor. #r-1124145# KONUTTA 12 AYLIK CARİ AÇIK Bu arada nisan ayı cari denge verilerinde alt detaylarda dikkat çeken gelişmeler de yaşandı. Bir süredir yabancı yatırımcının Türkiye’de konut alımının azaldığı ve yerli yatırımcının yurt dışında konut alımının arttığı takip ediliyordu. Son veriler, konutta ilk defa 12 aylık cari açığa da işaret etti. TÜRKLER DAHA FAZLA ALIM YAPTI Rakamlara göre Türklerin yurt dışından konut alımları nisanda, son 12 aylık dönemde 2 milyar 296 milyon dolara ulaştı. Yabancıların Türkiye’den yaptıkları konut alımı ise aynı dönemde 2 milyar 129 milyon dolar olarak gerçekleşti. 12 aylık dönemde ilk defa konut piyasasında 167 milyon dolarlık cari açık verildi. #r-1124148# TÜRKLER NEDEN YURT DIŞINA YÖNELDİ Sektör temsilcilerinden edinilen bilgilere göre, yerli yatırımcıların dövizle kira geliri elde etmek istemesi, yurt dışından konut alımlarında en önemli sebep olarak öne çıkıyor. Öte yandan yurt dışı seyahatlerde gittikçe artan bir sıkıntı olarak öne çıkan vize problemini aşmak isteyen iş insanlarının, Avrupa pasaportu almak için yurt dışından konut alımına yöneldiği ifade ediliyor. Geçmişte kira artış oranlarına getirilen üst limit, ikinci konut edinimine getirilen sınırlamalar, ev sahibi-kiracı ihtilafları ve portföy çeşitlendirme talepleri de, yerli yatırımcıyı yurt dışına yönlendiren sebepler arasında gösteriliyor. YABANCILAR NEDEN DAHA AZ GELİYOR? Sektör temsilcileri, Suriye’de Esad sonrası daha istikrarlı bir dönemin oluşmaya başladığını belirterek, “ Hem vatandaşlık talebiyle yeni alımlar yavaşladı hem de 5 yıllık süreyi doldurarak Türk vatandaşlığını alanlar, ellerindeki gayrimenkulü satmaya başladı ” diye konuşuyor. Konut alımı karşılığında vatandaşlık bedelinin 400 bin dolara yükselmesinin de yabancı alımlarını yavaşlattığını belirten sektör temsilcileri, “Bu miktar birçok yabancı tarafından yüksek bulundu. Son aylarda konut fiyatlarında yaşanan reel düşüş de yabancı yatırımcı ilgisinin azalmasından etkili oldu” değerlendirmesinde bulunuyor.
Source: Ömer Faruk Bingöl
Türkiye'nin ilk lüks konseptli AVM'si kapatılıyor
Küresel boyuttaki ekonomik kriz, Türkiye”de de çok sayıda firmanın iflas bayrağını çekmesine neden olurken halkaya dev bir AVM de eklendi. HAZİRAN AYI SONUNDA KAPANIYOR İstanbul”da Bahçeşehir ilçesinin Gölet bölgesinde yer alan ve 18 yıldır kesintisiz faaliyet yürüten Prestige Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi, haziran ayının sonu itibarıyla kapılarını kapatmaya hazırlanıyor. MAĞAZALAR TEK TEK KAPATILIYOR Ekonomim”den Yener Karadeniz”in haberine göre, Türkiye”nin ilk lüks ve butik konseptte tasarlanan alışveriş merkezlerinden Prestige Mall içindeki 10-15 civarındaki mağaza da haziran sonuna kadar faaliyetlerine son verecek. 2007 YILINDA QUINN GRUBA SATILDI Prestige Mall da bu değişime ayak uyduramayan örneklerden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye”de AVM yatırımlarının hız kazandığı 2000″li yılların ortasında, lüks ve butik segmentte konumlanan ilk alışveriş merkezi olma vizyonuyla kurulan proje, 25 bin metrekarelik toplam alanı ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir hacmiyle 2007 yılının mart ayında kapılarını açmıştı. Süzer Grubu tarafından hayata geçirilen Prestige Mall, açılışından kısa süre sonra 2007 yılında 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu”na satıldı.Yatırımcı ilgisi bu satışla da sınırlı kalmadı. 2013 yılında bu kez Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınan merkez, 2016″da ismi çeşitli yolsuzluk iddialarına karışmış kişilerle gündeme geldi. O dönem, iş insanı Mansur Topçuoğlu”nun da AVM”yi satın almak için girişimde bulunduğu basına yansımıştı. Ancak bu satın alma gerçekleşmedi ve mülkiyet MSFD A.Ş. bünyesinde kaldı. Zamanla ziyaretçi trafiği azalan, marka karması daralan, rekabet gücünü kaybeden AVM, yıllar içinde sembolik birkaç mağaza dışında büyük ölçüde işlevsiz hale geldi. Son yıllarda doluluk oranı yüzde 50″nin altında olan AVM”nin çalışanları, gelir ve gider dengesinin bozulduğunu ve bu nedenle maaşların da uzun süredir aksadığını dile getirdi.Prestige Mall”un kapanışı, yalnızca bir alışveriş merkezinin değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım anlayışının da sona erdiğinin sembolü niteliğinde. Sektörün bugün geldiği noktada, yenilikçi, çevik ve çok boyutlu yaklaşımlarla desteklenmeyen AVM projelerinin yaşama şansı giderek zorlaşıyor.
Source: Erdem Aksoy
2007 yılında açılmıştı! Türkiye”nin ünlü AVM”si kapanıyor
İstanbul Bahçeşehir Gölet bölgesinde yer alan ve 18 yıldır faaliyet gösteren Prestige Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi, kepenk indiriyor. AVM”nin Haziran sonu itibarıyla kapanması planlanıyor. FİLE MARKET KAPANDI Ekonomim”de yer alan habere göre, AVM içerisindeki File Market hafta sonu itibarıyla kepenk indirirken, kalan 10-15 civarındaki mağaza da haziran sonuna kadar faaliyetlerine son verecek. AVM SEKTÖRÜ ZOR DURUMDA Türkiye genelinde sayıları 450’ye yaklaşan alışveriş merkezi (AVM) sektörü, son yıllarda ciddi bir dönüşüm baskısıyla karşı karşıya. Pandemi sonrasında hız kazanan dijitalleşme, online alışverişin artması, ekonomik daralma ve yükselen işletme maliyetleri, özellikle geleneksel yapısını sürdüren AVM’leri zora soktu. Bugün bu merkezlerden yaklaşık 50’si, ayakta kalmak için gerekli olan doluluk oranına ulaşamıyor. Uzmanlara göre bu tablonun temelinde, AVM’lerin marka karmasını doğru oluşturamaması, hedef kitlesine uygun kiracı profili geliştirememesi ve müşterinin değişen beklentilerine cevap verememesi yatıyor. RUS SERMAYELİ MSFD İŞLETİYOR Prestige Mall da bu değişime ayak uyduramayan örneklerden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye’de AVM yatırımlarının hız kazandığı 2000’li yılların ortasında, lüks ve butik segmentte konumlanan ilk alışveriş merkezi olma vizyonuyla kurulan proje, 25 bin metrekarelik toplam alanı ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir hacmiyle 2007 yılının mart ayında kapılarını açmıştı. Süzer Grubu tarafından hayata geçirilen Prestige Mall, açılışından kısa süre sonra 2007 yılında 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satıldı. Yatırımcı ilgisi bu satışla da sınırlı kalmadı. 2013 yılında bu kez Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralındı.
Source: Mesut Şahin
Son dakika: TÜİK açıkladı: İnşaat üretimi endeksi nisanda yıllık bazda arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Nisan ayına ait inşaat üretim endeksi verilerini yayımladı. Buna göre, inşaat sektörünün alt kalemlerinde yıllık bazda artış dikkat çekerken, aylık bazda düşüş gözlendi.Nisan 2025’te bina inşaatı üretimi geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 11,6 yükseldi. Bina dışı yapıların inşaatında yüzde 1,9’luk artış kaydedilirken, özel inşaat faaliyetlerinde ise yüzde 7,5 oranında büyüme yaşandı.Aylık bazda düşüş gözlendiÖte yandan, aylık verilere bakıldığında, toplam inşaat üretimi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 azaldı. Alt kalemlerde de benzer bir düşüş söz konusu. Bina inşaatı yüzde 1,9, bina dışı yapıların inşaatı yüzde 1,1 ve özel inşaat faaliyetleri yüzde 1,0 oranında geriledi.
Source: Dünya Gazetesi
İnşaat üretimi yıllık yüzde 9,5 arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 nisan ayına ilişkin inşaat üretim endeksini açıkladı.
Buna göre, endeks Nisan”da yıllık bazda bina inşaatı sektörü endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 arttı, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi yüzde 1,9 arttı ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi yüzde 7,5 arttı.
AYLIK BAZDA YÜZDE 1,6 AZALDI
İnşaatın alt sektörleri incelendiğinde, 2025 yılı Nisan ayında bina inşaatı sektörü endeksi bir önceki aya göre %1,9 azaldı, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi yüzde 1,1 azaldı ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi yüzde 1,0 azaldı.
Source: Haber Merkezi