وام‌های فعلی بازار مسکن را تکان نمی‌دهد
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه قدرت خرید مردم مدت‌ها است که کاهش یافته و عملاً بسیاری از افراد دیگر به فکر خرید مسکن نیستند. وام‌هایی که در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد، بلااستفاده است، چرا که با توجه به مبلغ بازپرداخت، کسی از آن استفاده نمی‌کند.
وی افزود: در کشور، وام خرید مسکن یک سبد حمایتی خیلی ناچیز و کوچک است. زمانیکه این موضوع را با کشورهای دیگر مقایسه می‌کنیم که در آن‌ها افراد فقیر می‌توانند از طریق تسهیلات بانکی ۱۰ تا ۲۰ درصد از مبلغ خرید ملک را تأمین کنند، وضعیت ایران کاملاً متفاوت است. در ایران، نه‌تنها وام‌ها کوچک است، بلکه برای بسیاری از افراد تبدیل به یک بار مالی سنگین می‌شود که نمی‌تواند به آن‌ها کمک کند.
غیبی ادامه داد: مبالغ وام‌های مسکن به حدی پایین است که هیچ‌گونه کمک اساسی برای خرید ملک ایجاد نمی‌کند. از سوی دیگر، با توجه به اعداد و ارقام عجیب و غریب بازپرداخت ماهیانه، بسیاری از مصرف‌کنندگان از گرفتن این وام منصرف می‌شوند یا ترجیح می‌دهند برای تأمین نقدینگی بیشتر، خرید ملک را به تأخیر بیندازند.
وی خاطرنشان کرد: در واقع، در دولت‌های قبل نیز شاهد این بودیم که به منظور جلوگیری از عقب‌ماندن از قافله و نشان دادن اینکه در دوران آن‌ها وام‌هایی برای مصرف‌کنندگان در نظر گرفته شده، سبدهای حمایتی تعریف می‌شد و ارقام بالاتری اعلام می‌شد تا مردم بتوانند از این وام‌ها بهره‌مند شوند، اما در نهایت این طرح‌ها موفقیت چندانی نداشتند و استقبال عمومی از آن‌ها بسیار کم بود.
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: بیشتر افرادی که وام می‌گیرند، در مواقعی که قصد خرید ملک را دارند، ممکن است برای جبران کمبود نقدینگی از وام استفاده کنند. اما در بسیاری از موارد، این وام‌ها نمی‌توانند به‌طور جدی به رفع نیاز افراد کمک کنند.
وی در ادامه گفت: آمارهای پیش‌بینی شده برای اقساط ماهیانه و پرداخت‌های مرتبط با وام‌های مسکن، با آمارهای خط فقر که خود مسئولان تعیین کرده‌اند، همخوانی ندارد. به‌طور مثال، اگر کسی در تهران زندگی می‌کند و مبلغ ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت می‌کند، باید ماهانه حدود ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان پرداخت کند، درحالیکه متقاضی نمی‌داند این مبلغ را صرف هزینه‌های زندگی کند، یا باز پرداخت وام.
غیبی تاکید کرد: این وضعیت در نهایت به‌طور عملی تبدیل به یک شعار حمایتی و سوری می‌شود که مردم نمی‌توانند به‌طور واقعی از آن استفاده کنند. این وام‌ها در نهایت کارکرد مؤثری ندارند و مردم هم به‌طور گسترده از آن‌ها استقبال نمی‌کنند.
وی درباره عدم انتشار آمارهای قیمت مسکن گفت: پیش‌از این، در حدود یک سال و نیم گذشته، یعنی در سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲، این آمارها منتشر نمی‌شد و مردم، چه خریداران و چه سرمایه‌گذاران، بدون توجه به این آمارها در بازار تصمیم‌گیری می‌کردند. به نظر می‌رسد که دلیل عدم انتشار آمارها جلوگیری از بالا بردن انتظارات تورمی باشد، اما این دلیل نمی‌شود که مردم از وضعیت بازار مسکن آگاه نباشند. باید این آمارها منتشر شود تا مردم از شرایط واقعی بازار آگاه شوند.
وی افزود: اگر بانک مرکزی این آمارها را منتشر کند، قیمت مسکن در تهران به حدود ۹۵ تا ۱۰۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع می‌رسد، و احتمالاً در حال حاضر حتی رکود تورمی در بازار مسکن نیز وجود دارد که این اعداد را به مرزهای بالاتری رسانده است.
کارشناس بازار مسکن ادامه داد: عدم ارائه این آمارها اشتباه است، چرا که مردم باید آگاهانه‌تر تصمیم بگیرند. بازار مسکن یک بازار بسیار بی‌رحم است که اگر از یک نقطه شروع به افزایش قیمت کند، ممکن است حتی با توجه به التهابات بازارهای موازی، مسیر خود را ادامه دهد و مصرف‌کنندگان را در آینده با مشکلات زیادی مواجه کند.
وی با بیان اینکه بانک‌ها به‌طور کلی در زمینه تسهیلات خرید مسکن مشارکت زیادی ندارند، بیان کرد: به غیر از بانک مسکن که بیشتر تسهیلات مسکن را از طریق اوراقی که از بورس خریداری می‌کند، سایر بانک‌ها به دلیل نبود منابع مالی کافی و یا عدم احساس اولویت، کمتر در این حوزه وارد می‌شوند.
غیبی در پایان خاطرنشان کرد: در نهایت، این وضعیت باعث می‌شود که مردم از این نظام وام مسکن استقبال نکنند و در صف‌های طولانی برای دریافت وام از بانک مسکن منتظر بمانند.
Source: زهره آقاجانی
قیمت جهانی طلا به کدام سو می رود؟
به گزارش خبرگزاری مهر با وجود افت بازار طلا، کارشناسان به دو دسته تقسیم شده‌اند. برخی باور دارند که این کاهش موقتی بوده و ناشی از افت بازارهای سهام است. دیگر کارشناسان انتظار دارند افت کوتاه‌مدت بازار طلا ادامه پیدا کند.
طلای جهانی و بازارهای دیگر طی این هفته با نوسان شدیدی روبه‌رو شدند که علت آن شوک ناشی از تعرفه‌های تجاری جدید دونالد ترامپ بود. سرمایه گذاران در این فلز گرانبها در هفته گذشته به دلیل تصمیم اقتصادی ترامپ سعی کردند تا بخشی از طلای خود را به فروش رسانند تا بتوانند مجدداً در بازار سهام سرمایه گذاری کنند. این مسئله موجب شد تا قیمت جهانی طلا کاهش پیدا کند.
اما با این شرایط سایت تحلیلی کیتکو در گزارشی نوشت که خوش‌بینی اولیه نسبت به این موضوع که تعرفه‌ها در سطح محدودی خواهند بود، باعث رشد بازارهای طلا و فلزات گرانبها شد. قیمت لحظه‌ای طلای جهانی در هفته معاملاتی اخیر کار خود را با قیمت کمتر از ۳۱۰۰ دلار آغاز کرد و سپس با بیانیه ترامپ در روز چهارشنبه تا قله ۳۱۶۸ دلار اوج گرفت. این فلز گرانبها سپس به پایین‌ترین سطح هفتگی یعنی ۳۰۱۵ دلار افت پیدا کرد، چراکه ترس ناشی از گستردگی تعرفه‌ها و افت گسترده‌تر بازارهای سهام به بازار طلا نیز سرایت کرد.
روندهای قیمتی طلا نشان‌دهنده نااطمینانی شدید در سطح جهان است. در حالیکه بازارهای طلای آسیا و آمریکا در ابتدا طلا را تقویت کردند، واکنش بازارهای اروپایی باعث کاهش‌های شدید شد.
زمانی که طلا و نقره از تعرفه‌ها مستثنی شدند، قیمت‌های طلا برای مدت کوتاهی تثبیت شد. با این حال، افت شدید بازارهای سهام غربی موجب نوسان بیشتر بازار این فلز گرانبها شد و فشارهای کاهش قیمت را بیشتر کرد. همچنین نبود یک مداخله فوری از سوی فدرال رزرو، بیش از پیش اعتماد سرمایه‌گذاران را خدشه‌دار کرد و باعث شد طلا به سطح پایین هفتگی خود برسد.
با وجود افت بازار طلا، کارشناسان به دو دسته تقسیم شده‌اند. برخی باور دارند که این کاهش موقتی بوده و ناشی از افت بازارهای سهام است. آن‌ها انتظار دارند شکارچیان معامله بازگردند و قیمت‌ها را افزایش دهند.
دیگر کارشناسان انتظار دارند افت کوتاه‌مدت بازار طلا ادامه پیدا کند؛ با این حال، چشم‌انداز صعودی بلندمدت همچنان دست‌نخورده باقی مانده است که علت آن به ریسک‌های ژئوپلیتیکی و اقتصادی مربوط می‌شود.
کارشناسان بازار به یک «فاکتور ترس» قوی اشاره می‌کنند که بیش از تحلیل‌های تکنیکال و بنیادی باعث نوسان قیمت فلز زرد می‌شود. تحلیل‌گرانی مانند دارین نیوسام و جیمز استنلی طلا را به‌عنوان یک دارایی امن مقاوم می‌بینند، آن هم در بحبوحه بحران فزاینده بازارها.
دیگران مانند کوین گرادی می‌گویند که بازار نیاز به زمان دارد تا شوک‌های اخیر را هضم کند و پیش از پایان همبستگی طلا از بازارهای سهام، احتمال فشارهای کاهش قیمت بیشتر وجود دارد.
در این هفته، ۱۶ تحلیل‌گر در نظرسنجی طلای کیتکو نیوز حضور یافتند و وال‌استریت پس از رویکرد صعودی قابل توجه خود در هفته گذشته، مسیر خود را تغییر داده است. پنج تحلیل‌گر یا ۳۱ درصد انتظار دارند قیمت‌های طلا در هفته معاملاتی جدید یک‌بار دیگر افزایش پیدا کند، در حالیکه هشت کارشناس یا ۵۰ درصد پیش‌بینی کرده‌اند قیمت‌های فلز زرد بیش از پیش کاهش یابد. سه تحلیل‌گر باقی‌مانده یا ۱۹ درصد از کل انتظار دارند قیمت طلا در سطوح پایین خود تثبیت شود.
در همین حال، ۲۷۳ رأی در نظرسنجی آنلاین کیتکو ثبت شد و احساسات سرمایه‌گذاران خرد تنها اندکی نسبت به هفته گذشته کاهش یافته است. ۱۶۷ سرمایه‌گذار خرد یا ۶۱ درصد پیش‌بینی می‌کنند قیمت‌های طلا در هفته معاملاتی جدید با رشد همراه شود، در حالیکه ۷۰ معامله‌گر خرد یا ۲۶ درصد انتظار دارند این فلز گرانبها با کاهش قیمت همراه شود. ۳۶ سرمایه‌گذار خرد باقی‌مانده یا ۱۳ درصد از کل انتظار تثبیت قیمت طلا در هفته معاملاتی پیش‌رو را دارند.
Source: محمدحسین سیف اللهی مقدم