Які виклики стоять перед готельним ринком
Українська правда
Усі розділи
Підтримати УП
Новини компаній
Спецпроєкти
Weekly charts
Земельний гід
Спецпроєкти
Говорить крипта
Страховий гід
Виклики євроінтеграції
Власна справа
Від мрії до дії
Зелений перехід
Захист країни
Кошти в безпеці
Відбудова України
Бізнес-інтерв”ю
Кінець епохи офшорів
Просто про податки
Ідеї, які змінюють міста
Проекти “Українська правда”
Українська правда
Економічна правда
Європейська правда
Історична правда
Спецпроєкти
Weekly charts
Земельний гід
Артур Лупашко
засновник мережі готелів Ribas Hotels
Які виклики стоять перед готельним ринком
9 травня, 09:00
Посилання скопійовано
У 2025 році сектор зросте порівняно з 2024-м на 30-40% і в грошовому вираженні, і за кількістю угод.
Ринок готельної нерухомості можна умовно розділити на два ключові напрями: туристичний сектор, що забезпечує розміщення гостей, та готельний девелопмент, який залучає інвестиції та розвиває дохідні готельні об’єкти. Які виклики стоять перед галуззю у 2025 році? Чи зможе ринок адаптуватися до змін?
Людський капітал як головний виклик
Один з найбільших викликів для готельного ринку – кадровий дефіцит. Не вистачає кваліфікованих і мотивованих фахівців і в провідному, і в лінійному менеджментах. Також бракує ресурсів у професіях, здебільшого притаманних чоловікам: техніки, кухарі, будівельники. Основні причини – мобілізаційні ризики та міграція за кордон.
Щоб розв’язати цю проблему, готельєри підвищують матеріальну мотивацію, покращують умови праці, розвивають HR-бренди. Також вони залучають до будівництва підприємства із стратегічним статусом, щоб гарантувати будівельникам бронювання від мобілізації. Крім того, важливим інструментом для залучення нових фахівців у галузь є навчання робітників професії з нуля.
Складність планування для інвесторів
Наразі інвестори не впевнені в майбутньому країни. Для підвищення їх упевненості забудовникам та керівним компаніям необхідно відверто говорити про ризики і потенціал того чи іншого регіону та проєкту. Загальна ситуація з інвестиціями в готельний ринок поки що нестабільна.
За даними Мінʼюсту, через війну у 2022 році кількість угод з купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна різних типів, укладених державними та приватними нотаріусами, скоротилася до 99 633. Натомість у 2021 році було зафіксовано 325 174 угоди, тож у 2022 році падіння становило 68,9%.
Компанія Ribas Hotels Group у дослідженні “Огляд готельного ринку України 2024” прогнозує, що значна частина (близько 200 тис.) не здійснених у 2022-2024 роках угод з купівлі-продажу нерухомості в Україні трансформується у відкладений попит та реалізується протягом перших чотирьох-пʼяти років після закінчення війни.
Відсутність іноземних інвестицій
Наразі в готельну нерухомість України інвестують винятково українці. Закінчення війни для іноземних інвесторів може стати потужним поштовхом для розвитку галузі – як це сталося в Грузії, Туреччині та на Балі.
Читайте також:
Ринок нерухомості номер один у світі. Як українці будують на острові Балі
Після завершення війни та повернення іноземних туристів ми очікуємо на поступове зростання вартості квадратного метра, що сприятиме збільшенню середнього чека в доларах та скороченню періоду окупності, і, відповідно, на залучення іноземних інвесторів. Наразі ціна квадратного метра в дохідних об”єктах становить 3-3,5 тис. дол., а собівартість таких проєктів сягає 2,5-3 тис. дол. за кв. м, що зумовлено високою вартістю землі, інженерних рішень та ремонтних робіт.
Перспективи ринку у 2025 році
Мій прогноз на 2025 рік для ринку дохідної готельної нерухомості позитивний. Найбільший потенціал для розвитку мають Київ, Київська область та обласні центри, а після закінчення війни – і південні регіони (Одеська та Миколаївська області). Ринок потребуватиме нових об”єктів, зокрема інвестиційних, на які є попит серед локальних інвесторів, що прагнуть вкладати кошти у свій регіон.
У західному регіоні реалізовано лише 10-15% проєктів з ніші можливої дохідної нерухомості. Більшість таких проєктів будується в Івано-Франківській області, дещо менше – у Закарпатській та Львівській. Водночас я бачу потенціал для створення інших 80% дохідних готельних об’єктів на Київщині та в інших регіонах.
За даними дослідження Ribas Hotels Group, після війни, орієнтовно у 2026 році, кількість туристів в Україні може сягнути 14,5 млн на рік. Проте готельний ринок досі відстає від попиту за кількістю та якістю послуг. Для його покриття необхідно збільшити номерний фонд на 30-40% та збільшити різноманіття готелів.
У наступні роки очікується збільшення кількості готельних об’єктів. До 2026 року в Україні планують збудувати 45 готельно-апартаментних комплексів, що додадуть 6 670 номерів, а також 108 котеджних містечок готельного типу.
Основною інвестиційною тенденцією першого півріччя 2025 року стане реалізація відкладеного попиту, який сформувався внаслідок невизначеності в березні-червні 2024 року, зокрема через питання мобілізації. Сезонні місяці, з березня по червень, демонструватимуть високі інвестиційні показники, підсилені накопиченим попитом.
У 2025 році готельний ринок України зросте порівняно з 2024-м на 30-40% і в грошовому вираженні, і за кількістю угод. Це буде викликано більшою стабільністю, адаптацією ринку та поверненням інтересу до інвестиційної нерухомості.
Колонка є видом матеріалу, який відображає винятково точку зору автора. Вона не претендує на об”єктивність та всебічність висвітлення теми, про яку йдеться. Точка зору редакції “Економічної правди” та “Української правди” може не збігатися з точкою зору автора. Редакція не відповідає за достовірність та тлумачення наведеної інформації і виконує винятково роль носія.
нерухомість
Матеріали за темою
Квартира на добу чи пастка: як працюють шахраї в короткостроковій оренді
2 травня, 16:40
Українська нерухомість 2.0: підписка, токенізація, пенсійна реформа
30 квітня, 17:00
Тільки членам профспілки. Як одеські бізнесмени хочуть забудувати санаторій “Жовтень” у Кончі-Заспі
29 квітня, 08:00
Які виклики стоять перед готельним ринком
Артур Лупашкозасновник мережі готелів Ribas Hotels
Як monobank, Rozetka та “Нова пошта” досягли успіху з мінімумом ресурсів
Василь МатійСЕО та співзасновник Smart Family Office, старший венчурний партнер Toloka.vc
Час говорити з фермерами
Андрій Дикунголова Всеукраїнської аграрної ради
Енергетичний розрив з Росією: як ЄС та Україна будують нове майбутнє
Юлія Квіткафахівчиня з ОВД та СЕО ГО “Екоклуб”
Математика довіри: три формули, за якими інвестують
на ринку нерухомості у 2025 році
Марк Марченкозасновник, CEO SENSAR Development, співзасновник UniClinic
OnlyFans та… OnlyPEPs
Костянтин Швабійпрофесор, експерт Growford Institute
Інші думки автора
Літо в Україні: яким буде сезон відпусток?
Як вийти з перемовин у виграші
Як може змінитися туристичний потік після вступу України до ЄС
Інвестиції в готельну нерухомість: що з цінами та як обрати прибуткові обʼєкти
Що таке інвестиції в REIT та як вони працюють у готельній нерухомості
Економічна правда
© 2005-2025, Економічна правда
Реклама на сайті
Політика конфіденційності
Правила використання матеріалів УП
Принципи і правила роботи УП
Використання матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань – гіперпосилання) на “Економічну правду”.
Всі матеріали, які розміщені на цьому сайті із посиланням на агентство “Інтерфакс-Україна”, не підлягають подальшому відтворенню та/чи розповсюдженню в будь-якій формі, інакше як з письмового дозволу агентства “Інтерфакс-Україна”.
Матеріали з плашкою PROMOTED, НОВИНИ КОМПАНІЙ та ПОЗИЦІЯ є рекламними та публікуються на правах реклами. Редакція може не поділяти погляди, які в них промотуються. Матеріали з плашкою СПЕЦПРОЄКТ та ЗА ПІДТРИМКИ також є рекламними, проте редакція бере участь у підготовці цього контенту і поділяє думки, висловлені у цих матеріалах. Редакція не несе відповідальності за факти та оціночні судження, оприлюднені у рекламних матеріалах. Згідно з українським законодавством відповідальність за зміст реклами несе рекламодавець.
Cубєкт у сфері онлайн-медіа; ідентифікатор медіа – R40-02163.
ТОВ “УП Медіа Плюс”
Адреса: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 48, 50А
Телефон: +380 95 641 22 07
Source: Економічна Правда