Друге дихання. Чому в Києві стали популярними старі квартири

Українська правда

Усі розділи

Підтримати УП

Новини компаній

Спецпроєкти

Weekly charts

Земельний гід

Спецпроєкти

Говорить крипта

Страховий гід

Виклики євроінтеграції

Власна справа

Від мрії до дії

Зелений перехід

Захист країни

Кошти в безпеці

Відбудова України

Бізнес-інтерв”ю

Кінець епохи офшорів

Просто про податки

Ідеї, які змінюють міста

Проекти “Українська правда”

Українська правда

Економічна правда

Європейська правда

Історична правда

Спецпроєкти

Weekly charts

Земельний гід

Друге дихання. Чому в Києві стали популярними старі квартири

Олександр Колесніченко

18 червня, 08:30

Колаж: Андрій Калістратенко

Посилання скопійовано

На вторинному ринку нерухомості столиці зростають ціни та закінчуються хороші варіанти.

Що відбувається на ринку квартир? Чому ціни зростають, але нормальних варіантів немає? Ці запитання журналіст ЕП почув від кількох людей.

У час, коли ринок первинної нерухомості перебуває в глибокій кризі і лише частково підтримується державною іпотечною програмою “єОселя”, майже вся ділова активність перемістилася на старий житловий фонд.

Попит на нерухомість у столиці створюють внутрішньо переміщені особи із східних та південних регіонів, місцеві мешканці, які накопичили кошти на житло, та інвестори, для яких вкладення в “цеглу” є безальтернативним варіантом прилаштування вільних грошей. Чому всі вони надають перевагу старому житлу?

Квартири продаються вдвічі швидше

У 2021 році в Україні уклали 325 тис. нотаріальних угод з купівлі-продажу квартир та одноквартирних будинків, у 2024 році – більш ніж удвічі менше. В окремих регіонах фіксується помірне зростання активності на ринку вторинної нерухомості. У 2024 році в Києві уклали на 6% договорів більше порівняно з 2023 роком, в області – на 14%, свідчить аналіз аудиторської компанії EY даних Мінʼюсту.

З початку 2025 року ця тенденція посилилася, стверджують опитані ЕП експерти. Так, за перші пʼять місяців 2025 року медіанна експозиція квартири на вторинному ринку, тобто те, як швидко вона продається, зменшилася з 80-ти до 45-ти днів, тобто майже вдвічі, розповідає керівниця “ЛУН статистики” Людмила Кірюхіна.

“Це може свідчити про зростання попиту. Однією з причин може бути сезонність, яка на ринку нерухомості має сильний вплив. У 2024 році із січня по травень медіанна експозиція зменшилася на 30%: з 63-х до 48-ми днів”, – каже вона.

“OLX нерухомість” розраховує попит на квартири на вторинному ринку як кількість відгуків на оголошення. Цей показник зростав із січня до квітня, а в травні знизився відносно квітня на 5%. Загалом з початку року інтерес покупців зріс на 14%.

У компанії ЛУН зазначають, що середня ціна за виставленими оголошеннями на продаж зростає. Це може свідчити про те, що продавці виставляють дорожчі квартири, а оптимальних варіантів за співвідношенням “ціна-якість” бракує.

Чому популярна “вторинка”

Популярність вторинного ринку росте через кризу первинного. Продажі квартир у новобудовах у 2024 році становили 17% від показників 2021-го, порахували в ЛУН. За різними оцінками, від 20% до 60% попиту на нове житло створювали інвестори – для перепродажу або здавання житла в оренду. Зараз у Києві лише 13% квартир купують як інвестицію, а от у Львові та Івано-Франківську – 23% і 27% відповідно.

Значна частина інвесторів перетекла на вторинний ринок. З початку 2025 року попит на квартири зріс більше, ніж пропозиція, каже керівниця сектору з розвитку продажів “OLX нерухомість” Оксана Остапчук. Причини – міграція українців та повернення до міст, де немає активних боїв. Київ підпадає під ці параметри.

Читайте також:

“Первинка” померла, хай живе оренда. Що відбувалось на ринку нерухомості у 2024 році

Одним з головних драйверів на ринку купівлі житла залишається державна програма “єОселя”, додає Остапчук. За даними оператора програми “Укрфінжитло”, 49% кредитів видали в Києві та області. 64% погоджених іпотечних позик видали на квартири на вторинному ринку, 28% – на готові квартири в забудовника і лише 8% угод припадають на інвестування в будівництво житла.

“Купівля на вторинному ринку викликає більше впевненості в покупців. Це здебільшого готові до заселення квартири в обжитих мікрорайонах – варіант для тих, хто не орієнтується на ринку нерухомості і не хоче ризикувати купівлею новобудови, розуміючи воєнні ризики і затримки при здаванні”, – каже Остапчук.

Ера молоді та пенсіонерів

Мобілізація військовозобов”язаних призвела до колосального дефіциту робочої сили в будівельній галузі, кажуть у Конфедерації будівельників. Стихійний ринок послуг з ремонту квартир переживає аналогічну кризу.

Ціни на ремонт квартир зросли щонайменше вдвічі в доларовому еквіваленті порівняно з 2021 роком, каже не під запис власник однієї з компаній, що керує бригадами штукатурів, укладальників плитки та сантехніків.

“Усіх будівельників забрали в армію. Зараз золотий час для молоді, а також для пенсіонерів, які ще можуть щось робити. Ми можемо називати будь-які розцінки. Частина людей, кому обов”язково потрібно робити ремонт, все одно на них погодиться. Календар в нас розписаний на місяці вперед”, – каже підприємець.

За його словами, вартість ремонту “під ключ” у новобудові з матеріалами та роботою становить від 800 дол. за кв. м, що співставно з ціною житла. Два роки тому розцінки стартували від 600 дол. за кв. м. Капітальний ремонт старої квартири до стану “білі стіни” без меблів коштуватиме 300-400 дол. за кв. м.

Реагуючи на виклики, дедалі більше забудовників пропонують житло з ремонтом. Утім, покупці таких квартир часто скаржаться на погану якість виконаних робіт.

Читайте також:

Яка різниця, скільки коштує квартира, якщо ремонт “золотий”. Чому злетіли ціни на будівельні товари?

Через неготовність вкладати до 100% вартості квартири в її ремонт пошукачі житла надають перевагу вторинному ринку з готовим ремонтом. За словами Остапчук, якісні квартири з ремонтом у зручних районах Києва швидко продаються.

“Попит росте, варіанти з ремонтами поруч з метро на ринку надовго не затримуються. Пропозиції із завищеною ціною, у поганому стані, з незручними плануваннями та локаціями зазвичай продаються довше”, – каже експертка.

Вона додає, що серед покупців поширені завищені очікування: “Люди хочуть придбати за 100 тисяч доларів квартиру в ближньому центрі з готовим ремонтом без вкладень і біля метро. Це складне завдання”.

Ціни на “вторинці”

За останні пів року ціни на одно-трикімнатні квартири в Києві додали 8,5-9% в доларах, порахували в ЛУН. “Із січня 2025 року ціна однокімнатної квартири виросла з 60 тисяч до 65 тисяч доларів, двокімнатної – з 96 тисяч до 100 тисяч доларів, трикімнатної – із 139 тисяч до 150 тисяч доларів”, – каже Кірюхіна.

За даними “OLX нерухомості”, медіанна ціна на квартири на вторинному ринку за п’ять місяців 2025 року піднялася майже на 10% і становить 117 тис. дол. Середня ціна зросла на 9% до 186,7 тис. дол.

“Ситуація на ринку житла буде залежати від дати завершення війни, економічної та демографічної ситуації, розвитку програм пільгового іпотечного фінансування, кількості кадрів та інвестиційної привабливості України”, – резюмують в EY.

нерухомість

Матеріали за темою

Третя версія “єОселі”. Яке житло можна купити в іпотеку та що змінять у програмі

17 червня, 15:00

Що відбувається з ринком житла Львова

11 червня, 08:30

Аналітики підрахували, за скільки років в Україні можна назбирати на квартиру

2 червня, 17:20

Друге дихання. Чому в Києві стали популярними старі квартири

Олександр Колесніченко,
18 червня, 08:30

Чому про гендерну рівність говорять, але мало що роблять

Юлія Татік,
18 червня, 08:30

Зіткнення танкера з нафтою РФ біля берегів ОАЕ спричинило пожежу

Олексій Артемчук,
17 червня, 19:42

Як виглядає революція в digital-маркетингу

Артем Коломієць,
17 червня, 17:00

Між Києвом та Житомиром курсуватиме регіональний експрес

Альона Кириченко,
17 червня, 16:55

У американців “похмілля” від купівельного ажіотажу початку весни – CNN

Андрій Муравський,
17 червня, 16:53

нерухомість

Третя версія “єОселі”. Яке житло можна купити в іпотеку та що змінять у програмі

Що відбувається з ринком житла Львова

Аналітики підрахували, за скільки років в Україні можна назбирати на квартиру

Родина Портнова придбала елітні квартири у Дубаї на $2 мільйони – “Схеми”

Ігор проти Володимира. Чи зможе Ніконов побудувати ЖК на історичних землях Києва?

Економічна правда

Реклама на сайті

Політика конфіденційності

Правила використання матеріалів УП

Принципи і правила роботи УП

Використання матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань – гіперпосилання) на “Економічну правду”.

Всі матеріали, які розміщені на цьому сайті із посиланням на агентство “Інтерфакс-Україна”, не підлягають подальшому відтворенню та/чи розповсюдженню в будь-якій формі, інакше як з письмового дозволу агентства “Інтерфакс-Україна”.

Матеріали з плашкою PROMOTED, НОВИНИ КОМПАНІЙ та ПОЗИЦІЯ є рекламними та публікуються на правах реклами. Редакція може не поділяти погляди, які в них промотуються. Матеріали з плашкою СПЕЦПРОЄКТ та ЗА ПІДТРИМКИ також є рекламними, проте редакція бере участь у підготовці цього контенту і поділяє думки, висловлені у цих матеріалах. Редакція не несе відповідальності за факти та оціночні судження, оприлюднені у рекламних матеріалах. Згідно з українським законодавством відповідальність за зміст реклами несе рекламодавець.

Cубєкт у сфері онлайн-медіа; ідентифікатор медіа – R40-02163.

ТОВ “УП Медіа Плюс”

Адреса: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 48, 50А

Телефон: +380 95 641 22 07

Source: Економічна Правда